买房不是小事，八大错误观念很“要命”（二）

哇啦哇啦

我们承接之前讲到的（一）来继续讲讲后面四个“要命”的买房错误观念。
五、房产是最佳投资工具
房屋的功能应主要体现在居住上，其本质应该是消费品，和汽车、电器、通讯工具等没什么不同，如果说其在投资方面的价值显现，只能是在特定的条件下才得以成立。事实上，任何一件商品在特定时期都可以作为投资的工具，如：物资供应紧缺时期的粮、油、电器等生活用品；球票、演出票、车票等相对较为紧张的各类票证。这些商品在特定时期是可以用来获利的，是可以作为投资工具的，可从长期来看，称其为最佳投资工具是极不合理的。
这样的观点在房产市场火爆时期是成立的，当时也有一部份人因投资房产而获得较为丰厚的回报（事实上，这样的行为不是投资，其实质是投机），可在房产泡沫渐趋严重、政府调控渐趋加重的今天是极不现实的，因为，目前的房价已处极端高位，此时介入的风险是非常大的。
六、别人买了，我也得买
老百姓在消费时往往存在从众心理，在前期的房产火爆时期这样的心理也在一定程度上影响了一部份人。盲从者不会理性分析自己的购买能力，有条件要买房，没条件创造条件也要买房，这样的观念害了很多人，而理性的消费者是不会去跟风盲从的。
七、租房不如买房
一直以来，很多人都认为，租房不如买房，开发商在销售时也极力向消费者灌输这样的观点。很多人也正是相信了这样的观点而投入买房行列的。
那么，买房和租房究竟哪种行为更合算理呢？我们从理性投资角度做一下比较：用按揭买房每期等额的资金用来租房，多余的资金投资于股市，比较20年后的资产总额。买房方案为，假如总额为100万的房子，首付三成，住房贷款利率为6.12%,分期20年按揭，月供则为5063.6元，买房税费及装修20万，预期房价20年年均上涨6.6%（05年全国平均房间上涨率）,房屋老化及折旧2%；20年按揭付完后总资产(即房产价值)为282.02万元。租房方案的投资及收益如下：月租金3000元，月租金与月供的差额为2063.6元，初期30万首付、税费和装修费、月供差额投资于股市，预期年收益率为9%（美国近20年标普收益率为11.9%），20年后总资产（股票市值）为394.03万元。租房比买房在20年后的资产多112.01万元！
八、现在不买，以后会更贵
可以毫不夸张地说，在前几年房价的失控状态下媒体是起推波助澜作用的。当老百姓每天所看到的新闻资讯都是房价要大涨，现在不买，以后会更贵时，这些信息会令本身就处在非理性消费状态下的老百姓更加变得冲动。在目前房价处在极端高位的市场状况下“现在不买，以后会更贵”的论调是不成立的。
当然，每个人在选择自己的房屋消费方式时，必须遵循的原则是量力而行。还是那句话，打肿脸充胖子是万万要不得的。shqianyy
来源于：腾讯财经