成都商业市场快评

暴走的萝卜

成都商业市场快评

跨境电商线下实体店成为成都购物中心的新兴业态

随着免税政策以及跨境电商支持政策的利好，跨境电商线下实体店成为了成都购物中心中的新兴业态，并呈现出积极扩张的态势。截止目前，成都市共迎来了5家跨境电商线下实体店，包括位于鹏瑞利青羊广场的美悦优选、莱蒙都会的优洋上品，世豪广场的外高桥进口商品直销中心、万科钻石广场的双流综合保税区进口商品直销中心，以及刚刚开业的位于仁恒置地的易欧蓉旗舰店。

其中，易欧蓉仁恒旗舰店面积达400平方米，所经营的商品全部为原装进口，品类涵盖化妆品、母婴产品、食品、保健品和电子产品等。据四川易欧蓉国际贸易有限公司总经理透露，今年公司将在四川和重庆范围内开出4到5家线下实体店，明年将扩张到50家门店的规模，包括将于11月开业的位于成都新城市广场的易欧蓉百盛店。

预计未来，成都市购物中心内的跨境电商实体店的数量将会持续增加，传统零售商业的格局正在改变，市场进一步被细分。

成都甲级写字楼市场空置率依然高企，业主整合多方资源以求应变市场

上一季度虽未录得新项目入市，但持续存在的租赁压力使全市写字楼租金继续下探，至人民币每平方米每月98.6元，空置率依然高企，为40.5%。

面临激烈的市场竞争，除了降低租户门槛、延长免租期等优惠措施外，业主开始多方发力以求应对市场。如成都中海国际中心推出云商体验中心提供增值服务以实现产品的差异化，而有业主进一步发力，通过与政府合作，用产业优惠政策吸引客户入驻，另有业主通过增加对第三方机构的佣金,刺激中介的积极性,提升入驻率。可以看出，目前成都甲级写字楼市场上，除了拼租金外，也开始拼资源整合能力。

第四季度，还将录得2个新项目入市，新增供应面积约17万平米。同时，宏观经济下滑趋势明显，成都甲级写字楼市场租赁压力将进一步增加。在此背景下，开发商必将进一步整合内、外多方资源，共同发力，以期站稳市场。

观察家