土地市场又“热”了 地价涨幅快过房价

哇啦哇啦

快到年底了，楼市方面一线城市成绩不错，房价上涨也比较明显，土地市场也火热的很。而且临近年末，土地市场的翘尾效应愈加明显。
土地出让金整体上涨
在楼市看涨预期下，近两周北京等城市土地密集供应，成交价格也相应走高，并带动土地出让金整体上涨。
11月23日，中国指数研究院发布数据显示，上周（11月16日-11月22日）全国40大中城市推地总量环比增加47%，成交量环比增加59%，住宅用地成交环比增加119%，其中北京、贵阳成交量较大。土地出让金方面，这些城市环比上涨146%。其中，住宅用地出让金为378亿元，环比增加157%。
上周一线城市均有土地入市，整体供需两旺，出让金环比增加两倍有余。其中，北京土地市场尤为典型，密集出让8宗地块，获得土地出让金近248亿元，并且带动一线城市出让金整体上涨。与此同时，二线城市供应量及出让金涨幅也进一步扩大。
根据国家统计局最新发布的数据，10月份成为今年以来房价连续上升的第6个月度。其中，各线城市呈现普涨态势，一线城市为涨幅主要来源。一、二、三线城市环比分别上涨1.2%、0.2%及0.1%。
地价涨幅快过房价
当前房地产市场相对较好，土地价格更高的一线及二线城市，推高了土地购置均价；另一方面，迫于动拆迁、土地整理等一级开发成本上升，导致很多城市，尤其是三、四线城市土地价格能涨不能跌，土地价格基本上难以下调。
“今年1月至10月，全国房地产开发企业土地购置均价占商品房销售均价的47.6%，处于2011年以来的最高值，占比相比2011年高了十个以上的百分点”。业内人士表示，土地购置价格的涨幅快于商品房销售价格，土地成本在房地产项目开发经营中的占比进一步增加，增加地方政府财政收入的同时，降低了开发商的项目开发利润。
就好比上海，随着上海土地交易价格的上涨，也带动了区域周边的房价上涨。土地成交的楼面单价往往接近区域内在售商品房价格。针对这种“面粉接近面包，甚至高过面包”的现象。业内人士分析认为，对于“地王周边项目”而言，能够凭借未来预期在当下实现“平价跑量”无疑是一个最佳选择，“因为虽然房价预期看涨，但未来市场竞争，尤其是产品竞争、客源竞争也将更加激烈”。shqianyy
来源于：中国新闻网