14号线开工！上海轨交二手房供不应求

房产小达人

就在二手房供求回落、市场降温的当下，刚需集中的嘉定区，轨交房涨势不减。据了解，随着轨交14号线的动工，其沿线附近二手房如嘉定江桥、真新板块等，价格一路走高，单月涨幅在4%-6%，近期房东惜售情绪浓重，整体挂牌量明显萎缩。

走访：14号线嘉定江桥轨交房房价暴涨

上海中原嘉城分行的蔡经理介绍，门店所在的江桥板块，临近轨交14号线嘉怡站，也是首条途径江桥的地铁，自动工至今已一月有余，房源价格涨幅明显放大。例如，近轨交的次新房如天际蓝桥、中星海上名豪苑、嘉城雅颂湾等，平均上涨1000元/平，均价在2.6-2.7万/平米，而需求量最大的两房，总价上涨10万元，在240万左右，一些房东甚至要价更高。

例如，上周一位房东来门店挂牌，欲将自住的一套天际蓝桥出售，为82平米两房，直接报价250万元，房东坦然地向经理表示，这套房离14号线最近，户型品质又好，又是带装修出售，房子肯定会升值，现在挂牌不着急卖，等有买家通知我，可能到时候还要调调价。

分行经理：房东惜售，房源供应稀缺

铜川分行的蒯经理也表示，门店所在14号线铜川路站已动工近2个月，距离地铁较近的次新房单价达到3万左右，例如阳光威尼斯、金鼎香樟苑等，本月均价在2.9-3.1万/平，而年代较久的小区如嘉和坊，单价在2.7-2.8万/平，相比之下小户型成交节奏更快。例如，近期成交的一套嘉秀坊，为46平米的1房1厅，房东报价135万，客户看房后比较满意，未还价便顺利成交。经理介绍，该客户原想在轨交14号线附近购置一套小面积轨交房，之前在普陀区域看房，但普陀区二手房房价太高承受不起，上个月转到嘉定，这套房距离轨交近，户型大小合适，客户担心房价再涨才做出购房决定。经理表示，在轨交利好支撑下，房东报价普遍偏高，许多买家刚开始还不能接受，但经过一段时间的看房，慢慢认可这样的涨势，迫于房价上涨的压力而果断出手。

据悉，目前轨交沿线的二手房整体挂牌量明显萎缩。蒯经理介绍，11月以来，门店新增挂牌量极少，房源供应量减少10%-15%，像一些环境好、房龄短的优质小区更是供不应求，在售的房源就几套而已，基本上挂一套卖一套，像金鼎香樟苑已经无房可看。近期，2-3成的卖家撤卖惜售，他们表示距离14号线通车还有较长时间，房价肯定还要大涨，现在卖太亏，等到明年卖更高的价钱。

专家：轨交房供需矛盾，供不应求

上海中原房产中介研究咨询部高级研究员孙黎表示：在交通匮乏的近郊区域，轨交对楼市的贡献度极大，尤其是区域内的首条轨交，能迅速提升购房需求，增加人口的导入量，推动楼市发展，其沿线附近的房价自然水涨船高。

基于这样的惯例，看涨预期下房东采取高调报价或惜售待涨，对于大量刚需而言，轨交作为其置业的首要考虑因素，依赖度较大，迫于涨价压力选择果断出手甚至追涨入市，在当前供应乏力的情况下，上海轨交二手房供求矛盾更为突出。Shhuang44ss