法读房产案例：学区房增值！房东反悔拒过户

房产小达人

学区房，是近年来上海二手房市场新生的一个热门词汇。望子成龙，望女成凤的心态越来越重。“不要让你的孩子输在起跑线上。”这句话把多少家长和孩子们给逼疯了？但是还是有人会一掷千金去购买学区房，今天法读房产的案例就来给大家讲述因为学区房而引发的那些烦心事。

案例：房东见风使舵，反悔过户

今年7月份，张先生购买了高安路小学学区房，明年给孩子上学的，总价300万，所有税费由张先生承担，已签过房屋买卖合同，并支付了定金5万及首付款120万，约定9月30日前办理过户手续，然后去银行办理贷款抵押手续，银行下款后，一周内交接，并当天支付尾款5万；现在因房子涨价了，房东拒绝办理过户手续，并说张先生支付的125万已用投资了，暂时无钱退给张先生，但可以在一年内将钱还给他。

王先生说到：“我兄弟二人，我是老大，我父亲去世得早，是我母亲将我们二人抚养长大，我在17岁时就外出打工，并在外地成家立业，不时寄钱给母亲，后来母亲盖了两所房子，房子都是母亲名下，我弟弟一直与母亲生活在一起，今年母亲去世了，办完丧事后，我与弟弟协商遗产继承的事，我弟弟拿出一份盖有我母亲手印的书面遗嘱，说这是舅舅代母亲所写遗嘱，母亲签字并盖手印；我母亲在遗嘱上说两所房子均由我弟弟继承，且在遗书上见证人处，我弟弟及我舅舅两个人签字见证，我想问一下，我还有权继承我母亲的遗产吗？”

法读：房东必须承担违约责任

高律师说道，依合同法规定，卖方已属违约，应承担违约责任；从张先生所说情况分析，他购买上海学区房是为了孩子上学，他应是要房子；因你已履行了合同约定的主要义务，你有权要求卖方依约定履行办理过户手续，对你来说更能保护你的合法权益；你可以到房产所在地法院起诉，要求继续履行合同，依法办理过户手续，并且要求对方承担违约责任；起诉的同时向法院申请对此房屋进行财产保全，以确保你的合法权益。

从张先生所说情况分析，他弟弟出示的遗嘱无效，他可以要求依法定继承方式，依法继承你母亲的遗产；依继承法规定，与遗产有利害关系的人不得作为见证人，他弟弟出示的遗书，他舅舅代书及作为见证人还可以，但他弟弟作为继承人又作见证人是违法的，所以他母亲签字的遗嘱是无效的，应依法定继承方式分割他母亲的遗产，因他弟弟与他母亲长期共同生活，尽了主要的赡养义务，他可以要求适当多分遗产。Shhuang44ss