新房市场火爆！二手房市场只能靠豪宅来撑

房产小达人

由于上海二手房房价的持续走高，直逼新房房价，导致上海二手房市场遇冷。反倒是上海新房市场迎来了初冬里的第一缕阳光……

数据：新房成交后程发力创新高

据上海中原地产研究咨询部数据显示：截至到26日，本月新建商品住宅成交均价为35075元/平方米，突破了7月34639元/平方米的历史高点。从近期市场表现来看，新房成交平稳，大幅波动的可能性不高，所以如无意外，11月新房成交均价将创新高。

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示：均价创新高原因之一是高端项目表现积极。本月前26天单价8万元/平方米以上高端项目成交井碰，为287套，而10月全月只成交206套。像“嘉御庭”、“嘉天汇御苑”等高端项目成交主力继续保持去化节奏。此外，汤臣一品在沉寂多时后有所表现，接连成交2套豪宅，成交均价分别为25.1万/平方米和26.9万/平方米，创下成交单价新高。高端项目拉高了成交均价。

上海豪宅二手房市场火爆依旧

其次，产品升级。一些外围区域产品完成公寓类项目的销售后，推出叠加别墅或者联排别墅产品。基于产品层次提升，成交均价出现大幅上扬。比如“宝华海尚郡庭”，上月还有公寓项目成交，到了11月均是别墅类产品，因此拉高上海二手房房价。

最后，前期一直热销的项目有涨价动作。尤其是一些外围刚需项目，在前期取得良好销售势头后价格有上挑动作，幅度3-10%不等。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：从历史走势来看，到年末供应会迎来一波小高峰。从跟踪的高端项目来看，近期在推广方面有所作为，预计很快会转化成实际成交数据，为均价维持高位提供有力基础。而且从近5年每年均价走势来看，12月的均价都比11月高。加上今年上海豪宅二手房市场整体温度较高，全年最高位收官的可能性非常高。Shhuang44ss