专家：2016年的房地产市场或将更糟?

暴走的萝卜

专家：2016年的房地产市场或将更糟?

2015年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市逐渐回暖。据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成情况不甚理想。

不明朗的现状让2016年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场究竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢？为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2016年房价或将上涨，但整体市场发展还是较为平稳的。不过也有专家认为，2016年的市场情况可能会继续恶化。

胡星斗：2016年情况可能还会恶化

北京理工大学经济学教授胡星斗

目前楼市部分地区萧条、房企分化严重，实力强、现金流多、能抵御寒冬的企业才能生存。特别是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力量，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。

今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。因总体上仍然供大于求，待售房也许需要五到十年才能卖完，所以2016年情况不会有明显的改善，可能还会继续恶化。

陈宝存：2016年房价或将跳涨

独立经济学家、楼市春天派掌门人陈宝存

现在全国很多城市出现问题，楼盘都在远郊，或者在距离城区太远的新区开发的，由于他们需要很长一段时间去成熟，因而导致该类区域目前的销售情况不佳。

现在的房地产行业主要存在两个问题。首先在供应上，一个是新开工面积下降约有百分之十八点，一个是新的土地购置面积下降约为30%，如此一来就会出现供应断的问题。其次是虽然目前在政策上已经恢复到了2008年救市政策时的最好政策，但现在市场还没有反应过来，之前2008年9月开始大力的降准降息，直到是2009年的6月份，全国市场才恢复。对于北京市场的话，北京已经疯了，像某个别楼盘，一天就卖了130套。

因此2016年必然要发生2009年的这种疯狂，也就是一年翻倍，房价直接跳涨，这种情况在2016年一定会重复2009年的市场状况，所以说2016年是值得期待的大年。从现存的这种市场走势看来，2016年的楼市一定会好于2013年、2015年房价的涨幅，一线城市的情况一定会强于2009年。

谢逸枫：全国楼市将量稳价升

当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫

目前商品房库存巨大，有增无减。特别是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。如何去化库存与防止过剩的供应，是2016年政府主要的任务。

而2016年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的发展态势。上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。按2015年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2016年房价将继续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。

一方面是去库存成为2016年中央到地方政府的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。另一方面是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。三是一二线城市房地产市场持续火爆，三四线城市则逐渐平稳。四是货币政策依然存在放松的空间，降准、降息。五是宏观经济增长7%以下的增速，6.5%以上的增速目标，房地产将为经济增长提供动力。毫无疑问，2016年全国房地产市场不会比2015年差，会好于2014年。

闫涛：未来市场发展较为平稳

克而瑞西南区域总经理闫涛

今年成都房地产市场状况呈两个阶段表现，上半年房地产市场比较萧条，随着市场信号的出现，下半年成都房地产市场格局有一定变化，重点变化在于量、价都有提升，尤其是在整体放量的变化上，市场效果明显。

在现行楼市的不断刺激下，我比较看好2016年的成都楼市。成都房地产市场始终出现在一个平稳的态势下，所以一定不会出现大面积范围的上涨，或急促的放量，所以我认为2016年的房地产发展趋势应该呈“价稳量大区域热点分化明”的趋势。

刘璐：若回暖迹象不明显房企或将再度降价

西南财经大学经济学院副教授刘璐

今年5月份以来，成都的楼市其实是在回暖的，不过这个回暖幅度并不大，虽然是在增长，但没有一线城市那么大。从整体区域来看，价格的分化情况还是比较大的，有的区域在走低，有的区域却还在涨价。

从目前来看，成都市场回暖的趋势是没有变的，整体市场仍然是以去库存为主。如果今年的市场回暖没有像预期的那么强烈的话，可能房价还会更加宽松一些，以达到房企想要尽快走量的目的。

罗鸣：2016年市场情况与2015年相似

中成房业总经理罗鸣

从今年成都整体市场情况来看，虽然有部分以走量为主的房企的业绩完成的不错，但是大部分房企应该还是较为艰难的。

从现状来看，2016年的情况可能与2015年的差不多，应该不会出现一些更差的情况。而2016年虽然可能不会出现很大的利好政策，但是一些小的利好政策可能还是会有的。

罗元均：市场竞争将回归至产品的竞争

第一太平戴维斯华西区项目开发及顾问部高级助理董事罗元均

目前，在多重政策利好的刺激下，买房门槛进一步降低，刺激观望者入市，成都楼市持续回暖。加之开发商加快推盘速度，力争达到全年的销售目标，成都市房地产市场呈现成交量与供应量回升的状况。然而在库存压力下，成都一手住宅市场平均售价大幅上涨的可能性则比较有限。

而2016年成都房地产的发展，一方面，将会在政策利好的刺激下持续回暖，更多的观望者将会入市。另一方面从长远来看，促销对市场的影响力将会逐渐的减弱，市场竞争将会逐渐回归至产品的竞争。

向维：房价的大幅上涨可能性不高

四川中原战略发展部首席分析师向维

目前成都市场处于去化存量的的状态，对房企来说，依然是去化为主。

2016年市场依然将是去化存量，同时天府新区新入市项目也是面临的现实问题，如何把握供需之间的平衡是重中之重。但16年政策的宽松走势仍将延续，市场仍将在稳定中运行，但鉴于库存的持续压力，出现大幅上涨的可能性不太高，而全年楼市的稳定将是主基调，稳定中改善供需关系与存量问题，进行进一步的深度调整。

耿祯：改善产品需求或将增长

世联行策划经理耿祯

我们认为可能2015年到2016年的过渡不会像去年那么大，可能只是一个常规的波动。在前几年经济高速增长的时候，可能房地产的支撑是最大的，但是今年提出来说，不再某一个单型的企业来支撑整个国家的经济，那就可能对房地产的看中有一定的减小。虽然说房地产可能还是最主要的行业之一，但是与之前相比依赖度可能会降低一些。

从产品上来看，未来对于刚需的产品需求可能还是保持原来的市场氛围，继续保持一个去库存的状态，但是对于改善的产品需要来讲，需求可能会有所增长，但是增长的企业一定会是那些拥有成熟的后续服务体系的企业。

观察家