11月土地成交量价齐升 主城区好地引抢夺

暴走的萝卜

11月土地成交量价齐升 主城区好地引抢夺

距离年尾仅一月，成都土地市场惯有的“豹尾”特征在11月的土地市场表现明显。

房观察数据研究中心统计，11月大成都范围内累计供应2221.0367亩共30宗土地，最终实现1771.9915亩共24宗土地成交，供应量和供应频次较上月有明显提升，实现了80%的土地成交率。

从行政区划上来看，本月的土地成交率的提升，得益于主城区供应的数宗优质土地，成华、金牛、青羊及武侯均有土地供应，累计供应6宗，其中仅有金牛区一宗位于金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组地块流拍，其他5宗地块悉数成交。

本月的土地市场中，不少房企显示出了抓住年底机会拿地补仓的意图，以至于本月的土拍市场相比前几个月表现活跃，并为争得意向用地，不少拍卖地块出现了较高的溢价。诸如朗基以6120元/平方米拿下的高新区大源组团地块，溢价27.5%；中海以5900元/平方米拿下的武侯区机投桥街道果堰村11组地块，溢价96.67%；蓝光更是溢价122.22%以8000元/平方米的价格拿下了位于海亮樾金沙和爱金沙两项目中间的地块，对于主城区的优质好地，房企仍旧不遗余力。而万科也终于在本月下手三宗双流的地块，这是万科今年的首次拿地。

未来的12月份还将迎来更多土地的放量，房观察数据研究中心统计数据显示，12月将有3120.3197累计45宗地块出让，成华区、武侯区、锦江区均有土地供应。其中原本为雄飞商务公寓的锦江区一环路以东，东大街以南地块将在12月再次被拍卖，起拍楼面地价6950元/平方米，另一宗位于锦江区的红星路二段157号、庆云南街3号商务用地地块起挂楼面价9321元/平方米，地块地铁上盖但面积较小，未来也将面临较大的打造难度。

不难看出，成都土地市场已经形成了年底集中放量的特性，而不少房企在土拍市场上沉寂了一年，但今年的最后一个月土地市场能否收好“豹尾”，拭目以待。

一、11月土地成交情况

房观察数据研究中心统计，11月的土地供应量及土地供应频次相比上月有了明显的增长，本月累计供应2221.0367亩共30宗土地，最终实现了1771.9915亩共24宗土地成交，流拍6宗。

综合分析来看，本月土地市场有三个明显特点：

•年末土地供应量显著提升。参考去年11月的土地供应量，累计供应了2722.2796亩土地，共44宗，相比11月以前的多月土地供应量明显增加，今年亦遵循了相应的规律。

•房企参与拍卖活跃度明显提升。本月作为2015年的倒数第二个月，不少企业均试图在年底拿地补仓。

•主城区用地引发争抢，溢价频发。可以看到，主城区优质土地几乎无一例外成交，并出现了较高的溢价，朗基以6120元/平方米拿下的高新区大源组团地块，溢价27.5%；中海以5900元/平方米拿下的武侯区机投桥街道果堰村11组地块，溢价96.67%；蓝光更是溢价122.22%以8000元/平方米的价格拿下了位于海亮樾金沙和爱金沙两项目中间的地块。

观察家