房产攻略：置换房产时要留心的那些事

房产小达人

换房一波接一波，对于准备要换房的朋友们，小编有几点建议。

1、换房先买后卖有风险

上海二手房房价上涨快，很多卖小换大的购房者会先买房再卖房。这种情况容易出现房子短时间卖不出去导致资金不足而无法履行购房协议的问题，造成经济纠纷。小编建议还是先卖后买，风险较小。

2、协调买卖交易的时间

换房涉及到一买一卖，交易过程中往往因为卖和买的时间没有协调好，导致房子卖出去了，但是买的房子不能入住，期间还要举家搬迁租个房子先住着，不仅涉及到搬家麻烦，还是一笔不小的开支。

3、选取可靠的大中介进行交易

上海二手房市场鱼龙混杂，中介交易纠纷频频发生。小编建议，市民在选择购买上海二手房时，可以以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源和客源也比较充裕。像上海中原房产中介就是一个很好的选择，近日，该中介推出的0差价承诺，让你购房买得安心，住得放心。

4、“到手价”最好不要签

上海二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床。

5、换学区房一定要格外注意过户手续

换学区房就是为了让孩子能够就近入学。但有很多人购买上海学区房，孩子仍无法上学。原因在于原屋主的户口没有迁出去，导致自己的户口无法迁进来。因此在交易之前，定要确保户口能按时迁入。Shhuang44ss