“住房过剩”风险应引起高度警惕

关察嘉 · 发表于 2015-12-7 09:59

“住房过剩”风险应引起高度警惕

2015年12月05日 08:49:34 来源：北京青年报

中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房报告(2015-2016)》指出，2015年房地产市场的走势超出预期，一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零；另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。

专家认为，中国的房地产已经不存在普遍意义上的短缺。一线城市因为人口暴涨需求集中，三四线城市则出现了明显的积压，而且一线城市也存在少数人拥有过多房源，部分新增人口无力购房的矛盾。房地产最大的问题不是简单只增加供应能够解决的，供应不均衡、存量不均衡是症结；库存并非影响房价的唯一因素，市场价格是由供需决定，中国楼市的价格还受到政策影响。

在楼市需求萎靡与供应增加的合力之下，楼市供需天平正向买方市场倾斜。目前，全国多个城市住宅库存量正在上升，部分城市可能出现供过于求的局面。应该说，漠视楼市过剩的风险是危险的，因为这种风险假如得不到及时化解，其破坏性早晚都会释放出来。是选择长远利益还是眼前利益，无疑考验着各级政府施政能力和开发商们的经营管理水平。

商品房空置率是房地产开发的“红绿灯”。据报道，目前美国商品房的空置率约为7%，香港约为3%至4%，而空置率10%是国际公认的房地产开发红灯。有研究者估计，中国目前的商品房空置率在26%左右，这一数据未得到官方证实，但国家统计局10月份公布的数据显示，前三季度全国商品房待售面积6.65亿平方米，同比增长16.4%，按我国人均住房面积30平方米计算，单是这些以待售形式存在的“空置房”，就可供2.2亿人口居住。待售商品房增幅如此之高肯定是不正常的，表明房地产市场存在难以克服的软肋。由于国内商品房开发商多以银行贷款为主，房子销售不出去，必然威胁金融业的良性运行。商品房空置率居高不下，究其原因，一是过高的商品房价格，二是偏低的居民收入，前者抑制了城镇居民对商品房的需求，后者制约了城镇居民购买商品房的需求。

待售房面积骤增，房价仍然高企，另一个原因是信息严重不对称，消费者对潜在的风险知之甚少。开发商不仅左右着成本信息、销售信息、价格信息、房源信息，也可以借助广告声张虚势、误导大众。在一些被追涨的楼盘，购房者常常遭遇房屋“已售罄”的窘境，无疑加剧了“买涨不买跌”的从众心理。

对于“住房过剩”的风险，地方政府并非一无所知，但他们却处于一种矛盾的尴尬境地。各级政府是土地的拥有者，决定着土地的供应量、供应类型及转让价格，一旦房价下跌，势必会减少政府的收入，除了土地转让的收入外,还包括税费收入等。同时，政府又是管理者，面对由于房价上涨引发的公众的质疑和批评之声，在国家加强保障性住房政策面前，各级地方政府又得有所表示。一边是责任，一边是利益，地方政府在极其矛盾和复杂的心态中很难作出正确选择。这决定了地方政府在稳定房价工作中难以充分履职，这一点很容易被开发商加以“利用”。

目前，国内商品房空置率计算方法与国际通行的计算方法并不一致，硬要照搬国际警戒线对比分析和宣传，会对国家的宏观调控产生一定的负面影响。但是，商品房空置率达到一定界限时，国家就应该采取一系列措施，甚至是强制措施，使之在一定时期内降到比较合理的区间。面对国内楼市连年飞涨而形成的高房价，适度下降既合情也合理，但必须采取有效的“软着陆”措施，特别是通过扩大保障性住房比重形成自然的结构性降价，避免出现过快过猛的降价对实体经济造成影响。

高度警惕“住房过剩”的风险，政府才能对房地产市场走势有清醒的判断和把握，才能正确而有效地运用宏观调控政策，引导房地产市场回归健康和理性。对房企而言，一定要明白“只有卖不出的房价，没有卖不出的房子”的道理，谁首先抛弃暴利思维，抢先打出降价牌，谁就会成为死里逃生的幸存者。（吴学安）

_fQY85 · 发表于 2015-12-12 17:31

理性房价期待

关察嘉 · 发表于 2015-12-12 19:10

泡沫终于到来

470040510 · 发表于 2015-12-13 00:26

房屋空置太多了想在成都买房价格太高买不起南部买太多又没意义

手机网友 *发表于 2015-12-13 07:44* · 发表于 2015-12-13 07:44

二胎在这个节骨眼上放开，懂得起是啥意思不？生了二胎根据中国人习惯，你要给娃儿购房不？中国人活得累，一生为房为娃儿，退休后还要为孙娃子，等到孙子大了时自己都80岁了，一生无自己支配的时间，可悲呀。

手机网友 *发表于 2015-12-13 07:56* · 发表于 2015-12-13 07:56

想都么想降价，开发商想降回拢资金，但zf不同意他们有胆降吗？只要房价大面积降价，经济社会会乱套，为什么各级zf一直都在吼要去库存，但就是不吼去库存必须全面降价，里面原因多得很。

关察嘉 · 发表于 2015-12-13 09:19

手机用户 117.136.40.x 发表于 2015-12-13 07:44
二胎在这个节骨眼上放开，懂得起是啥意思不？生了二胎根据中国人习惯，你要给娃儿购房不？中国人活得累，一 ...

中国梦

关察嘉 · 发表于 2015-12-13 09:20

手机用户 117.136.40.x 发表于 2015-12-13 07:56
想都么想降价，开发商想降回拢资金，但zf不同意他们有胆降吗？只要房价大面积降价，经济社会会乱套，为什么 ...

靠房产支撑经济，南柯一梦

关察嘉 · 发表于 2015-12-13 19:11

yx1343877 发表于 2015-12-13 18:10
南部终于有火车了，以后大家出行就方便了

人家说房产你说火车:(

关察嘉 · 发表于 2015-12-15 09:27

我是一公民发表于 2015-12-15 08:23
住房过剩

去库存，化泡沫...........

淡定点 · 发表于 2015-12-19 09:52

d

470040510 · 发表于 2015-12-19 22:55

降价方能去库存

︿╮低雲遠牧 · 发表于 2015-12-20 05:23

：二十年前省吃俭用在农村修房子，说货币贬值快房子保值增值，十年前关满蚊子，现在已经垮的差不多了

nb520 · 发表于 2015-12-20 11:21

手机用户 117.136.40.x 发表于 2015-12-13 07:44
二胎在这个节骨眼上放开，懂得起是啥意思不？生了二胎根据中国人习惯，你要给娃儿购房不？中国人活得累，一 ...

:handshake:lol:lol:lol

zxcvbnm123. · 发表于 2016-1-5 22:08

每天看电电芈月传11111

nb520 · 发表于 2016-1-9 13:30

手机用户 117.136.40.x 发表于 2015-12-13 07:56
想都么想降价，开发商想降回拢资金，但zf不同意他们有胆降吗？只要房价大面积降价，经济社会会乱套，为什么 ...

:handshake:handshake:handshake

关察嘉 · 发表于 2016-1-12 10:04

jdkcncksk 发表于 2016-1-12 08:56
并没有那么多人人

全部进城

无聊王建了 · 发表于 2016-1-12 11:54

我只想说个观点你们看对不？

现在鼓励农民进城去，但是却没有考虑到一个最现实的问题，，就是很多农村的人没有养老保险？进城了吃什么，喝什么，
现在新农村建设修房子还有补偿款，，都不愿意进城，空气好，现在又是路路通，乡下成本也没有这么高，，！是你的话你会考虑哪里？？说实话？

关察嘉 · 发表于 2016-1-15 20:10

花轮君的肉丸子发表于 2016-1-15 19:36
住房过剩还是假的吧看后效

走着瞧

可爱的Kobe · 发表于 2016-1-16 00:37

有二胎

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