房企：“并购狂”恒大135亿拿下新世界4大优质项目

暴走的萝卜

房企：“并购狂”恒大135亿拿下新世界4大优质项目

一直“买买买”的恒大似乎根本没有停下来的意思。就在12月的第一个周三，恒大收购香港新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿人民币。

本周有关房企报道共87条，其中负面信息1条，中性信息86条，从监测的情况来看，本周负面信息围绕开发商逾期不交房，成本上涨成托词拒交违约金展开。本周总体信息量在12月2日、12月3日达到高峰，其中，《恒大地产135亿元收购新世界发展4个项目》成为本周舆情热点。

关键词：恒大；收购；万科；万达；险企

舆情关注前十：

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注：以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周（2015年11月30日-2015年12月4日）新闻监控。

1、恒大地产135亿元收购新世界发展4个项目

摘要：恒大地产（股份代码：03333.HK）刊发交易公告披露称，公司将支付135亿元收购新世界发展（中国）有限公司（股份代码：00017.HK）名下位于海口、惠州及武汉共计4个房地产项目权益。收购完成后，这4个房地产项目将为恒大地产补充建筑面积超过385万平方米商业和住宅面积，以及一个超过百万平方米规模的高尔夫球场与配套。

2、万科卖房新尝试：联合淘宝网上拍卖

摘要：12月3日，淘宝网旗下淘宝拍卖与万科宣布达成战略合作，将旗下百余套房源进驻淘宝拍卖，房源覆盖全周期包括新项目开盘房源、持续销售房源和尾盘房源，其定价和成交均在拍卖过程中实现。

3、万科进军国内长租公寓市场 上海张江项目正在筹备

摘要：近日，万科集团在上海嘉定安亭新镇上的青年公寓“万科驿”，部分房间已装修完毕。未来将以月租1000元至2500元的价格，提供给安亭汽车城的青年职工。万科表示，目前已在北上广深一线城市以及厦门、重庆、西安等重点二线城市获得长租公寓资源，将进军这一市场。

4、万达阵痛转型 百货闭店潮来袭

摘要：当全民电商狂欢正酣时，万达正在大刀阔斧“砍”百货。而受百货闭店拖累，万达经营效率大幅下滑。早在7月，“全国40多家万达百货即将关店”的消息就不胫而走，11月7日，开业尚未满一年的杭州万达百货关门歇业似乎证实了这一传言。而南宁青秀万达百货传出撤店、上海松江万达百货歇业、福建区域万达百货数量也将从10家减至4家……

5、万达增持百年人寿股权至11.55% 房企险企相互跨界成风

摘要：11月27日，保监会发布《关于百年人寿变更股东的批复》，同意辽宁时代万恒股份有限公司（以下简称时代万恒）将所持有的1亿股百年人寿股份转让给大连万达集团股份有限公司（以下简称万达集团）。受让后，万达集团持有百年人寿9亿股股份，占总股本的11.55%，时代万恒不再持有百年人寿股份。

6、佳兆业债务重组方案现曙光 获多数海外债权人支持

摘要：11月30日，凯易律师事务所在香港代表佳兆业债权人指导委员会的律师发布声明，称主要债权人重申支持佳兆业提出的重组方案，并表示经双方同意的流程可给离岸债权人带来更高的确定感与控制权。

7、佳兆业被“华尔街之狼”盯上 二股东生命人寿予以抵制

摘要：11月6日佳兆业刚公布完海外重组方案，20日晚又发出公告，称接获来自美国对冲基金Farallon的注资建议，欲以1.5亿美元换取该公司发行的75%新股。有消息称这一注资建议遭到佳兆业大股东郭英成及二股东生命人寿强烈抵制，境外债务重组方案正展开博弈。佳兆业这盘棋究竟要怎么下?

8、雅居乐人事迷局 执董、华南负责人梁正坚离职后的家族改革

摘要：在集团副总裁刘华锡之后，雅居乐又一个高管宣布离职。而这一次离开的，是已经加入雅居乐近20年，曾在公司危机关头冲上一线、共克时艰的老将，执行董事、集团副总裁、华南区负责人梁正坚。

9、牵手绿地推广SOHO3Q 潘石屹改行当“二房东”

摘要：“预计到2015年底，北京、上海两地的SOHO3Q工位将突破10000个，2016年将达到40000个，之后这一数字将达到10万个。”这是12月2日早晨，绿地控股与SOHO3Q、优办在“共享办公空间”和“互联网+商业楼宇租赁”战略合作签约仪式上传出的消息。

10、孙宏斌挑肥拣瘦 融创发布收购天朗8项目补充协议

摘要：11月30日，融创中国控股有限公司发布公告，对此前与天朗成立合营企业并收购后者于南京、济南项目的并购事项，进行了补充公告。翻阅公告发现，该补充协议的核心主要为两点，一是原定收购天朗南京两个项目的融创，从中挑了一块可售比例非常低的办公物业剔除交易；同时指派与山东建邦各自持股60%及40%股份的合营公司，收购天朗位于济南的项目。

舆情关注：恒大地产135亿元收购新世界发展4个项目

观点一：根据恒大地产（03333.hk）、新世界发展（0017.hk）、新世界中国地产（0917.hk）各自发布的公告，恒大以总金额135亿元（人民币，下同）分别收购了新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个项目，总建筑面积近400万平方米。如无意外，这将成为今年国内房地产市场最大规模的单笔并购。

观点二：相对低廉的地价，是吸引恒大地产巨资收购的主要原因。资深房地产金融界人士黄立冲认为，许家印与新世界创始人郑裕彤私交良好，这次买卖也符合了双方的各自利益：对于新世界而言，通过整体出售撤离自己并不擅长的二三线城市，有助于公司将精力聚焦在一线城市的项目开发；对于恒大而言，不仅能以低廉的价格获得大体量的项目，分期付款也降低了对现金流的占用。

观点三：新城控股高级副总裁欧阳捷表示，对于恒大这样的后起之秀，如果能取代万科坐上第一宝座，能获得的不止是江湖地位，无论是在贷款、拿地、供应商谈判等环节上，都能获得比现在更强的话语权，所以恒大做大规模的决心比万科更强，甚至可能在某个时间点上真的能取代万科成为行业霸主的野心。

“并购狂”恒大 根本停不下来

12月的第一周，新任“并购王”恒大又开启了“购物狂”模式，以总金额135亿人民币收购了香港新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4大项目。这不仅是恒大集团今年在国内的第五笔大宗收购，而且此次收购还创下了中国房地产市场最大单笔收购的历史记录。

今年以来，从新世界地产、华人置业、中渝置地、信和置业等知名房企手上拿下多个大型项目，据不完全统计，光是并购，恒大集团便已经花费了至少430亿元。

此次收购新世界的四大项目，在业内人士看来，是一宗非常划算的买卖。一方面，恒大收购的这几个项目，单个项目回报率最低也在20%左右；另一方面，恒大和新世界的公告显示，恒大需要支付的135亿元可分为两年来支付，从这一点来看，恒大不仅拥有充足的现金流，并且还能获得较高的投资回报，而新世界放弃了即时利润和资金的回笼率，但却在最短的时间内将项目变现。

从恒大今年以来收购的项目中可以看出，总价低、项目优质是优势，而这也体现出恒大成熟的企业运营方式。此外，收购项目也是一种曲线拿地的方式，位于成熟商圈的项目，不仅可以规避土地高溢价的风险，同时还能节省项目等待的时间，能更快地获得投资回报。

2015年恒大在房地产市场逆势扩张已表现得相当明显。如此大手笔的背后，当然是“不差钱”。今年恒大地产共通过资本市场成功发行了400亿债券，6月份，恒大发行200亿公司债，10月份，又成功发行了200亿非公开公司债券，创国内私募债最大规模历史纪录。

业绩方面，恒大也是完成得相当出色。数据显示，前11个月，恒大累计已完成销售额1723.9亿元，完成上调后1800亿元年度目标的95.8%;前11个月累计销售面积2210万平方米，同比增33.1%;累计销售均价7762元/平方米，同比增7.3%。2015年还剩下最后一个月，以目前恒大的速度来看，要完成上调之后的任务应该是没有问题的。

观察家