手把手教你预定三亚旅馆公寓海景房，史上最强大三亚住宿攻略

tyqsh · 发表于 2015-12-8 11:37

近年来，三亚家庭旅馆迅猛发展，成为和酒店并列的普遍选择。本人经常被游客朋友问道，如何选择家庭旅馆海景房的问题。本人在三亚工作六年期间，并利用工作之余去三亚各小区踩点，联系各家庭旅馆看房，甚至自己花了两千多元去住宿，亲自体验。希望能够帮助各位妈妈更快更省地选择到自己喜欢的海景房，有一个开心满意的旅程。我将自己的经验总结出来，回复大家在旅馆预定中最常见的问题：为什么选择三亚家庭旅馆，如何选择三亚家庭旅馆，如何预订三亚家庭旅馆，和哪些是最好的三亚家庭旅馆海景房？除了部分参考网上资料，本攻略大多来自本人几年的工作经验，所推荐的海景房，也都是与我们有合作的家庭旅馆，难免有一些偏颇和不当，希望大家多多提出。
特此声明，本篇攻略为三亚柳儿及三亚菠萝原创，谢绝各种形式的转载哈，谢谢大家
　　先列个提纲：
　　一、选择三亚家庭旅馆的N个理由
　　二、三亚家庭旅馆的区域与小区分布
　　三、海景房分类(海景、房型、床型、装修风格等)
　　四、说说三亚家庭旅馆的预订技巧和退订故事
　　五、三亚湾无敌海景房推荐
　　六、大东海无敌海景房推荐

tyqsh · 发表于 2015-12-8 11:44

一、选择三亚家庭旅馆的N个理由。
　　先说说三亚家庭旅馆的发展历程。
　　早在2000年初，三亚的知名度开始慢慢升级，从而带动房产的销售，尤其是三亚湾和大东海的海滨高档楼盘。然而由于主要购房者是外地人，入住率非常低，大批的空房默默守望在海边，没有带来应有的经济效益。相反每到旺季，酒店供不应求，于是家庭旅馆就这样悄悄诞生了。
　　一些业主将自己买的房子，进行的简单装修改造后，达到可以入住的标准，做成家庭旅馆。然后通过上街拉客或者是张贴传单的方式销售。这时候的家庭旅馆比较低端，规模也较小，房间数量也就控制在那一套房里，多则四五间，少则两三间。
　　从2003年起，一批有经营思路的人看准了三亚家庭旅馆市场的良好势头，在三亚一些著名的楼盘收房，例如，大东海的瑞海豪庭，三亚湾的碧海蓝天、兰海花园一期二期等。他们在这些三亚的著名小区开始有规模地从事了家庭旅馆这个行业。他们用年租的方式将一些闲散空置房屋租赁下来，进行再装修改造，最大限度的将这些房屋利用并产生效益。
　　在销售上，从最开始的请人拉客（例如出租车拉客进行回扣反佣）到发展中的借助专业旅游网站进行销售，一直到自建网站进行自销。在这一阶段中，也产生了一些在三亚小有知名度的家庭旅馆。例如：大东海的南风休闲屋，三亚湾的观海小屋，巴哥度假屋等等。
　　大概06、07年开始，三亚家庭旅馆经过长足的发展，扩展到各大小区和一些民房（或别墅）。如大东海金陵海景花园、金茂海景花园、三亚湾兰海三期、兰海五期等都分布了不少的家庭旅馆。自建民房做成家庭旅馆，或民房经过改造做成的家庭旅馆，外部环境可能不及花园小区的好，店主通常会在装修设施以及软件服务方面更花心思。无论是小区还是民房，三亚家庭旅馆基本上都占据海边的优势，一般都有视线很好的海景房。
　　随着家庭旅馆的增加，竞争越来越激烈，家庭旅馆也不断追求服务质量，包括接待，服务，房间设施，配套等达到相对完善的程度。另外除了采用年租的方式，部分家庭旅馆也采用房屋托管+利润分成的模式，迅速地拥有了大规模房源。在管理方面，有的家庭旅馆与专业的酒店管理公司合作，力求达到酒店的标准。
　　三亚家庭旅馆大的有上百间，相当于一个中型的酒店，小的也越来越个性化，特色化，精益求精。成为三亚旅游住宿中和酒店并列的一个重要选择。这期间诞生的品牌如：三叶草、友家、阳光假日、四季和风、浪漫公寓、蓝雨度假屋、稻草人旅舍等等。
　　可以说，三亚家庭旅馆的起源于海滨高档楼盘，发展于海滨高档楼盘，这是与其他地方不太一样的“三亚特色”。绝大多数的家庭旅馆都是分布在海边这些高档的花园小区里。目前民房（或别墅）的家庭旅馆数量较少，与旅行社、旅游网站合作也较少，部分相当有特色（比如亚龙湾远方有个村客栈、大东海维纳斯花园别墅、大东海豆蔻咖啡旅舍、鹿回头村天南客栈、鹿回头村甲措客栈、三亚湾凤凰岛边一米海岸别墅客栈、三亚湾海坡飞鱼之家别墅庭院等等），本攻略就不细谈了，就只谈谈小区里的三亚家庭旅馆吧

tyqsh · 发表于 2015-12-8 11:45

选择三亚家庭旅馆有许多原因，常见的有以下几个：
　　性价比高。酒店的海景房价格都很高，而选择家庭旅馆可以不用花太多的钱就能住进海景房了。在相近的品质条件下，家庭旅馆费用至少比酒店低 30-50%。再者在相近的价位下，家庭旅馆比普通旅馆、招待所有好得多的条件设施和服务，比快捷酒店有更好的小区环境，更舒适的度假氛围，也离海边更近。
　　海景好。由于家庭旅馆处在海滨高档楼盘中，属于开发的大型房地产项目，许多占据了更好的地理位置，楼层更高，可以躺在床上看海，沉浸在自己的梦想里自由舒心地呼吸。
　　有家的感觉。家庭旅馆房间是家庭住房，房间大都带有厨房，空调、冰箱、洗衣机、吹风机、客厅沙发、阳台桌椅等设施。你完全可以把它当成你自己的家，游玩回来把包一丢往沙发一躺，或把放冰箱的水果拿来吃。有时间可以弄点海鲜开伙做个饭，全家其乐融融地一起边看海边吃大餐......
　　家庭旅馆房间在装修的时候，从灯光，色调、材质等各方面等融入了很多房主的心思，使得每间房的装修风格是不一样的，显得房间有独一无二的情调，这也是和酒店不同的地方。另外家庭旅馆小，店主在服务上通常亲力亲为，非常用心，有什么需求也很好协调。
　　每个家庭都有一个不一样的故事，家庭旅馆也是这样。许多三亚家庭旅馆的“老板”，都是来自不同的大城市，他们来到三亚，爱上了三亚。于是在海边安了一个家，用心经营，精心呵护，并且大家分享这一种海居的生活，家庭旅馆的每个房间都成了他们心目中的艺术品。创业过程中经历的甜酸苦辣，每一步成长，也让家庭旅馆多了一份内涵。
　　当然三亚家庭旅馆也有许多缺点，比如没有早餐，不够标准化等等，不过瑕不掩瑜，柳儿遇到许多预订家庭旅馆的客人，是多次入住的，或是朋友同事介绍过来的。三亚家庭旅馆经过多年的发展，已经很成熟，卫生安全不用担心，有些还会给你惊喜哦。所以入住三亚家庭旅馆有N个理由，此处省略N个字

tyqsh · 发表于 2015-12-8 11:46

二、三亚家庭旅馆的区域与小区分布
　　三亚的区域主要分四块：三亚湾，大东海，亚龙湾，和市区(正在开发中的海棠湾就先不说了)。网上关于这四个区域的描述很多很多，就不再重复了，只从家庭旅馆的角度简单地来说一下如何选择。
　　亚龙湾被誉为“天下第一湾”，有着更好的海水和沙滩，是高端度假区。那里的家庭旅馆较少，只分布在亚龙湾申亚翡翠谷小区和公主郡小区。由于这两个小区都离海边稍远，步行要十几二十分钟，没有海景房，交通饮食上稍有不方便，消费也贵些，另外参加一日游不在接送范围内，不太适合带老人孩子的家庭，不过结伴的年轻人或情侣在旅程中去住一两晚，寻找度假的感觉还是不错的。
　　市区的家庭旅馆也较少，没有了海边的优势，反倒不如快捷酒店和普通旅馆更受欢迎。
　　考虑到市区的吵杂和亚龙湾的稍有不便，大多数游客住家庭旅馆都是在三亚湾和大东海。大东海的海水和沙滩比三亚湾好，不过由于房屋密集，房间里的海景通常不如三亚湾。大东海的无敌海景房，看海比三亚湾蓝一些，视野方面就全然不及三亚湾。在交通上，三亚湾兰海三期以东，都是非常方便的，和大东海一样，离市区只有十多分钟车程，由于在大多数游客的印象中，大东海比三亚湾方便，所以大东海的家庭旅馆同等档次的房间价格普遍比三亚湾的贵，面积会小些。总之三亚湾的安静和大东海的热闹各有特色，吃住行都很方便，步行三五分钟大都可以到沙滩，房型也有很多选择

tyqsh · 发表于 2015-12-8 11:52

先说三亚湾区域。三亚湾的小区分布沿三亚湾路（也叫三亚湾滨海路，被誉为椰梦长廊）一字排开。由东到西，按离市区由近到远依次排列有：水晶蓝湾小区、金凤凰海景花园、擎天半岛小区、海岸名都小区、碧海蓝天小区、兰海一期、兰海二期、绿海田园小区、兰海三期 (蓝色海岸小区）、兰海五期（美丽新海岸小区）、金中海蓝钻小区等。这些小区都在国光豪生酒店以东，在一日游免费接送的范围内（个别情况下兰海五期和金中海蓝钻不一定去接）。国光豪生酒店以西的三亚湾海坡度假区，也有一些小区，由于交通不太方便，家庭旅馆较少

tyqsh · 发表于 2015-12-26 22:20

三亚湾最好的小区是兰海三期，由于处在三亚湾正中心，楼层高，海景非常好（尤其是靠前的A E栋没有任何遮挡）。小区各栋楼的布局合理，绿化环境好，泳池健身设施齐全，加上房间新，装修高档，是三亚湾中最受欢迎的小区。兰海三期、绿海田园小区、兰海二期、兰海一期、碧海蓝天小区，沿海边一字排开，连在一起，相距很近。三亚湾80%的家庭旅馆，都集中在这几个小区里。从小区出门，穿过马路和一条绿化带，就是沙滩了（从小区到沙滩仅50米，只需要3分钟步行）。这一带气氛很悠闲，每天许多人在海里游泳，嬉水，或是沙滩上晒太阳；情侣们光着脚在海边散步，小朋友则不亦乐乎的挖沙堆沙堡；老人喜欢在椰林里休憩。黄昏时分，三亚湾的夕阳很美，时常还会看到拉网捕鱼的渔民们。

tyqsh · 发表于 2015-12-26 22:26

兰海三期一共有7栋楼，呈七星勺状排列。其中靠前的是A、E栋，分布有一房二房三房的套房。三房和四房也大多分布在G栋和F栋，海景其次。需要说明的是，兰海三期的单间，都是套内单间，大多是由G栋F栋的三房四房改造而成的

tyqsh · 发表于 2015-12-26 22:29

除了兰海三期外，兰海二期和碧海蓝天小区也非常不错（绿海田园小区和兰海一期家庭旅馆房间数量很少，就不说了）。兰海二期只有两栋，一栋侧面对着海的叫听涛阁，是开放式一房一厅的格局，阳台比较大，都是一线海景。兰海二期的另一栋，正面对着海的叫逐浪阁，都是无敌海景两房或三房套房，海景非常好，装修也豪华高档。兰海二期的两房通常是两个卫生间，而兰海三期的只有一个。所以不必局限于兰海三期，兰海二期也是很好的选择。

碧海蓝天小区比较多独门独户的单间，经济实惠，私密性好，性价比高。通常这些单间装修简单，适合对价格实惠、住宿要求一般的游客朋友。另外也有一些海景非常棒的套房，比如海月阁或海星阁的套房。许多两房分布在海风阁，价格实惠，有的还免费开伙。碧海蓝天的业主食堂很受欢迎，不仅候鸟老人多，许多年轻的游客也爱在那儿就餐。对小区优美的环境、完善的设施，便利的交通生活条件来说，房间的性价比都是很高的。