北上广深“地王”频现 土地成交量却创低

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一线城市土地市场不断升温，“地王”频出、楼面价超出商品房售价等。然而，在土地市场火热的背后，一线城市土地成交的总建筑面积明显减少，预计2015年的成交量将创下自2006年以来的最低纪录呢！
从中原地产研究部统计的数据中可以看到，截至日前，一线城市土地出让金达到了4597.32亿元，预计全年成交额将在5000亿元左右；但从土地成交的总建筑面积来看，只有5057万平方米，预计全年成交在5500万平方米，这一成交量将是2006年以来的最低值；从市场成交均价看，上涨达到了9090元/平方米，同比涨幅达到了19%。
“未来一线城市的房地产市场将出现两大特点，供应量减少和商品房市场豪宅化。”中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时表示。
刚刚过去的11月，一线城市土地市场最为疯狂，不仅成交楼面价格创造了年内新高，成交额也刷新历史最高纪录。11月，一线城市成交65宗地块，土地出让金高达1061.8299亿元，成交均价为12715元/平方米，环比上涨23.7%。一线城市的历史全年土地成交额只有5000多亿元，一个月成交千亿元左右的历史还未出现。
业内人士认为，今年房企集中布局一二线城市，特别是一线城市，土地竞争异常激烈，地王频出。2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地，而从在一线城市的占比看，历史首次突破了40%比例，占比高达44%。
今年前11个月，北京上海依然处于前两名。预计今年最后一个月，一线城市土地竞争将依然白热化。未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。shqianyy
来源于：北京商报