存多少钱才够买房？看姑娘用1万存款 买了40万的房子

逝水37

存多少钱才够买房？看姑娘用1万存款 买了40万的房子

10月底11月初的时候，突然就动了买房的心思，然后在网上看了些房源的照片，就联系了中介去看了两次，就定了，拿着手里1万存款准备把房子买了。

LZ不是标题党，手里的活期确实就差不多1万多。11月初动念买房，11月底才确定，中间一个月也就趁着周末去看了两次，那么这么多时间干什么了?答案是：运作资金。
怎么买?
估计很多人关心的是这个问题，下面给大家细细分解~
1、想买房是因为凑热闹
9月的时候，合租的朋友看到现在越来越高的房价，终于下定决心要买房。我们有时候闲着无聊，就跟着去看看。
于是就看到某个公寓，在均价都1W5的情况下，每平米只要1W，而且户型看着也不错，就觉得这个房子自己也是买的起的，而且出租的话，租金能有个2000-3000，也是划算的。于是动了买房的心思。
2、公寓不能公积金贷款
第二天进一步研究上述公寓之后，发现这是40年产权的商住两用楼盘，而这类楼盘是不能公积金贷款的，商贷也要五成首付、最多贷10年。首付和还款的压力都很大。
3、转换目标
动了这个心思，就总是想着这件事情，于是转换目标：70年产权，能用公积金贷款，总价低的房子。现在各类房子的网站信息都挺全，直接网上按总价从底到高排序，虽然网上价格偏低，但是大致能筛选出备选范围。
4、实地考察
之前租房的经验告诉我，网上的房源信息多半不靠谱，图片是假的、价格也是假的，所以还是找了个周末，约了个中介去现场看。现场看下来的结果比想象中的好，虽然如网上那种装修好价格低的房子是木有的，但是总的价格并没有超出预算，装修有些也过得去。
5、归集资金
第一次看房其实没看到特别中意的，但是我已经决定要在那边买一套。
了解了下大概需要的资金量，就开始想办法归集资金啦。主要有两大利器：公积金和信用卡。
1)公积金终于有了用武之地
毕业后工作过的公司都交公积金，而且是按实发工资以及当地的最高比例交的，第一家公司还有补充公积金，所以账上余额不少。不过想要一次性提取公积金，需要先自己付首付办好房产证，然后再申请提取。
2)信用卡用时不愁少
LZ有多张卡，额度都不算很高，1-3W之间，但是加起来有个十来万，而且因为是不同的银行的卡，自动就是不同的记账日和还款日，对于周转来说，比一张大额的要有用。如果单笔需要刷大额的，可以申请提临时额度，很多银行还有类似“万用金”之类的信用贷款可以直接刷，不过这一类会自动分期收取手续费(也就是利息)。
3)了解清楚政策事半功倍
公积金相关政策每个地方都不同，比如LZ要在居住的城市办贷款，还要去之前工作的城市提取里面封存的余额，流程和需要的资料就略有不同。在确定买之前，重点咨询的是首付比例、可贷额度、贷款发放的速度等，这些都跟能买神马样的放息息相关，如果没了解清楚就付了定金，最后没办法交齐房款，那可就要亏定金了。
最后列个费用清单：
房子的总价是40万
符合本地政策只需两成首付即8万
符合本地政策只需交1%的契税，营业税和卖方个税全免
需支付1%的中介费
另外还有些几十一百不等的手续费用
总的来说在买房阶段需要准备9万元。
我的办法是用信用卡刷出来7万，加上自己的1万元活期，税费和中介费可以继续刷信用卡，到时候再刷差不多1万就能办完全套手续。
917房产网提醒：
很多小伙伴会问，用信用卡买了房子之后之后怎么办呢?一个是采用分期付款的方式来偿还信用卡，一个是用不同的信用卡周转资金。
不过小编还是要提醒，虽然信用卡是我们平时资金周转的一大利器，但是在周转过程中一旦玩不好，就会惹火上身，逾期、T'X风险等等。所以大家在操作的时候要好好考量哦~~