WHO这么豪？为上海豪宅成交量做“贡献”

哇啦哇啦

话说今年的上海楼市可谓火热的很啊！而其中豪宅市场也有不小的贡献！有数据显示，截至11月上海单价超10万元/平方米的顶级豪宅已成交490套！哇塞！到底谁这么豪，为豪宅贡献如此多成交量呢？
申城豪宅市场的惊人成交量
越来越多富豪将自己的财富变成了豪宅，而上海豪宅见证了这一场盛宴。今年11月汤臣一品成交了2套亿元豪宅，分别为1.50亿元和1.61亿元，成交均价分别为25.16万元/平方米和26.92万元/平方米，接连刷新了上海豪宅单价的历史记录。
而整个上海豪宅成交量也使得今年的豪宅操盘手非常震惊。截至11月上海单价超10万元/平方米的顶级豪宅已成交490套，超过过去3年的年度成交总和。
疯狂的价格和销量背后，究竟又是谁在为这些豪宅买单，又是哪些因素在主导这场豪宅盛宴呢?
豪宅盛宴成因几何？
11月的一天，位于黄浦江边的某楼盘销售人员见证了自己楼盘最后一套房屋被抢的一幕。“一个客户给我打电话说带200万过来付定金，一定要买一套房屋，当我去找营销总监预定房屋的时候，发现另外一位客户直接刷了1000万全款买了。我们发现很多时候并不是我们的楼盘是否吸引人，而是这些客户就是有需求购买不动产。”该人员表示。
在上海中原地产从事豪宅交易的人员发现，今年豪宅的热销其实是有两波热潮，第一波是在今年的5月和6月，那个时候特别多金融行业的人士选择购买豪宅，在股市获取大量收益的高净值人群显然已经开始慢慢退场，而他们则把资产配置到了豪宅身上。而之后豪宅市场就开始冷清了两个月，然后突然之间又开始迅速加温。这个时候正好人民币开始不断贬值，这些高净值人群为保证自己的财富纷纷入手豪宅。
今年上半年，上海豪宅市场已经出现了疯狂，截止今年上半年上海成交均价超过10万元/平方米以上的一手高端豪宅成交超过150套，刷新上海的历史新高。此前，豪宅历史最高点是2012年创造的149套。这里面很重要的原因就是股市。
谁为豪宅市场做贡献？
目前可以投资的渠道不多，今年下半年开始股市风险增加，而海外经济环境也不乐观，因此这些高净值人群都把财富放在了一线城市的豪宅里面实现财富保值。”
“这些买家大部分还是来自金融行业，通常还是自己居住为主，我们也发现有一些北方买家来沪置业，主要还是考虑到上海的环境和未来子女的教育，还有些买家今年入场有很大原因就是人民币贬值，而为保证自己的财富和生活质量因此买房。”业内人士表示。
在陆家嘴1000万左右豪宅，很多买家都是因为改善置换而购买，而在之前几年这个价位的房屋还是只属于金字塔顶端的人。
上海豪宅交易量暴涨的背后是房价走高导致的豪宅门槛减低，越来越多的中高端改善产品步入豪宅的行列，导致成交量也急速上涨，加入前几年累积的改善性需求以及由刚需向改善转化的购房者也纷纷入市，从而促成了上海豪宅市场的火热行情。shqianyy