房企：“金主”入侵 地产金融并购时代拉开帷幕 （12.7---12.11）

暴走的萝卜

房企：“金主”入侵 地产金融并购时代拉开帷幕 （12.7---12.11）

在“宝能系”围猎万科引发广泛关注时，另一家内地房企远洋地产也传来险资“上位”的消息。本周有关房企报道共67条，其中负面信息2条，中性信息65条，从监测的情况来看，本周负面信息围绕复星董事长郭广昌被传“失联”、房产转让发生纠纷，万科乐恒遭索赔3.76亿元展开。本周总体信息量在12月7日、12月8日达到高峰，其中，《78亿港元收购远洋地产20.5%股权 安邦直追大股东中国人寿》成为本周舆情热点。

关键词：远洋；万科；险资；绿地；融资

舆情关注前十：

注：以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周（2015年12月7日-2015年12月11日）新闻监控。

1、78亿港元收购远洋地产20.5%股权 安邦直追大股东中国人寿

摘要：12月7日晚间，远洋地产（03377，HK）对外公告称，公司主要股东南丰集团于12月4日按每股5.05港元转让所持远洋地产15.4亿股，约占远洋地产已发行股本约20.5%，但其仍持有远洋地产0.8%的股权。

2、钜盛华6天扫货百亿万科第一大股东15年来首易主

摘要：伴随万科A（000002）股价暴涨，公司今日的一纸公告揭开了背后金主的神秘面纱，前度举牌者今又来。11月27日至12月4日，钜盛华通过资管计划买入公司A股股票5.49亿股，占公司总股本的4.969%。此次权益变动后，钜盛华及其一致行动人前海人寿合计持有万科A股股票22.11亿股，占总股本的20.008%，取代华润成为公司第一大股东。

3、绿地首次融资 超百亿投金融项目

摘要：A股上市房企绿地控股12月9日披露，公司将通过定向增发募集不超过301.5亿元的资金，这是绿地自2015年8月借壳上市以来的首次融资，其中超过101亿元将用于金融投资项目。昨日早间开盘绿地控股快速涨停，收于每股19.18元。

4、中渝置地6亿再售重庆梧桐郡 公告中的“处女”惹来吐槽

摘要：日前，中渝置地控股有限公司公告称，妙领及Super Twins Limited订立协议，据此妙领有条件地同意出售涉及重庆梧桐郡项目，而Super Twins Limited有条件地同意收购销售股份及应收借款，总代价为6亿元。

交易完成后，中渝置地与目标集团将不再拥有任何权益，而目标集团所有成员公司也将不再为中渝置地的附属公司。

5、首旅集团110.5亿现金收购如家酒店 实现如家私有化

摘要：据12月7日消息，如家酒店集团与首旅酒店集团（香港）达成了最终的合并协议，首旅将以每股普通股17.90美元或每份ADS 35.80美元现金收购如家已发行全部流通股股份，交易额合计约110.5亿元。

据悉，首旅收购如家的价格较最初的收购价提高了约9.1%，而按如家今年6月10日收盘价每份ADS 30.17美元的价格算，此次收购则溢价18.7%。

6、绿地控股转型城市运营服务商 运用“互联网+”

摘要：绿地控股（股票代码：600606）日前分别与SOHO3Q网和优办网在“共享办公空间”和“互联网+商业楼宇租赁”领域达成战略合作。通过嫁接国内最大的两家办公租赁互联网平台资源，绿地控股将持续提升全国一二线城市优质办公项目的运营服务能力。

7、上置投资两上市平台易主，只为抢救表外业务？

摘要：12月4日，上置集团有限公司（简称上置集团）分别发布股份认购完成公告与董事会重组公告，这意味着经历从9月15日公告开始的两个半月时间内，中国民生投资股份有限公司（简称中民投）旗下中民嘉业投资有限公司（简称中民嘉业）顺利入驻上置。

8、复星董事长郭广昌被传“失联” 业务涉房地产

摘要：48岁的复星集团董事长郭广昌12月10日被传失联。据财新网报道，郭广昌确认失联，目前不清楚是接受调查还是协助调查。新京报记者昨日多次致电郭广昌，其手机处于无人接听状态。截至发稿，复星集团方面对此并无回应。

9、绿地出售旗下6家商办物业 其中5家净资产为负值

摘要：曾经被不少开发商看好的商办物业，转眼间成了“烫手山芋”。日前，绿地控股发布了一系列公告，其中引人注目的是，其要兜售6家商办物业99.999%的股权，作价16.97亿元。对于本次交易，绿地控股方面表示，这有利于公司加快盘活存量资产，促进商业地产轻资产化运作，优化公司资产负债结构，提升公司盈利水平。

10、中交集团除了入股绿城 海外地产更是野心

摘要：昨日，中国交通建设股份有限公司（证券代码：01800）刊发关联交易公告称，公司旗下的全资子公司中国港湾工程有限责任公司、中国路桥工程有限责任公司，与公司控股股东中交集团全资附属公司中交房地产集团就共同出资成立中交海外地产订立股东协议。

舆情关注：78亿港元收购远洋地产20.5%股权 安邦直追大股东中国人寿

观点一：远洋地产官网最新显示，基于上述集中性股权交易，作为交易一方的南丰集团认为，南丰是远洋地产的财务投资者，此次售出远洋股票，属正常市场行为。南丰对远洋地产管理层的运营和专业能力表示满意。

观点二：围绕金地集团股权，生命人寿与安邦保险一直处于胶着状态。截至去年底，多只生命人寿与安邦保险产品“对垒”试图一决雌雄，但到今年三季度末，包括生命人寿与安邦保险在内的多只险资产品均减持了金地股权，但生命人寿与安邦保险的较量并未终结。

观点三：对于增持金地、金融街等地产企业，相关分析指出，产业资本之所以密集增持地产股，首先是险资自身业务布局的需要，而房地产业一直以来都是险资的重要配置标的。今年以来，安邦保险一度沉寂，随着杀入远洋地产，外界猜测，这只生猛保险巨头下一步还会继续发力地产。

谁是险资的下一个目标？

年末岁首，A股市场正掀起一阵抢购潮。“宝能系”坐上万科的第一大股东风波还未平息，便传出安邦保险成为仅次于远洋地产大股东中国人寿之后的第二大股东。

12月7日晚，远洋地产公告称，公司主要股东南丰集团于12月4日按每股5.05港元转让所持远洋地产15.4亿股，约占远洋地产已发行股本约20.5%，接盘方正是安邦保险集团及其所属的投资企业。

而就在前不久，万科面临着最为激烈的控制权之争，我们都知道一周之前，深圳钜盛华通过资管计划买入万科4.969%股票，与其一致行动人前海人寿合计持有万科20.008%的股票，进而超越华润，成为万科第一大股东。

被王石视作“野蛮人”的宝能系最终成为了万科的第一大股东，这是自从1995年华润成为万科第一大股东之后，时隔20年，万科大股东第一次易主。当这一消息刚出来的时候，整个地产圈都炸开了，外界都在担心，万科是否从此会朱颜改？纷纷都揣测着万科和王石会做出怎样的回应，以及前第一大股东华润是否会像上次一样继续增持万科股票，拿回第一大股东的位置。

微信公众号“经观地产”引述王石在微信的一段话，“既然放弃了股权，作为一家上市公司，谁想成为或实际成为万科的大股东，就不是管理层能左右的。但能做到的是为全体股东创造财富，为消费者提供满意的产品，为社会承担责任并捍卫尊重自然、尊重人类的价值观和万科文化。”

相比较之下，远洋地产的反应不仅淡定还有期待。对于安邦保险的杀入，远洋地产表示，“安邦保险集团近年在保险、金融、地产等领域发展迅速，我们对此表示赞赏。安邦具有强大资本实力和丰富投资经验，其入股远洋地产，亦是对公司发展前景的肯定。”

安邦除了“杀入”远洋地产，成为其第二大股东之外，还于近日通过旗下安邦人寿保险、安邦财产保险、和谐健康保险及安邦养老保险合计买入万科约5.53亿股，占公司总股本的5%。

其实这一两年来，险资入股房企的新闻屡见不鲜，2014年年底时，Wind数据就统计称，133家A股房企中，被险资进入前十大股东的房企为21家，占比达到15.8%。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股2家。被入股的房企中，包括万科、金地、远洋、碧桂园……对于中国房地产业来讲，这类事件有着重大意义，或许这标志着地产金融并购时代拉开了新的序幕。

险资不仅是“野蛮人”，同样还是“金主”，业界猜测，房企谋求转型，因而需要更大的资金投入和更长的回报周期，此外，险资与房企或可在养老领域共谋多元化发展。至于未来，险资与房企这样的搭配究竟会产生怎样的化学反应，我们还将拭目以待。

观察家