人物：任志强表示取消限购不能完全解决库存问题（12.7---12.11）

暴走的萝卜

人物：任志强表示取消限购不能完全解决库存问题（12.7---12.11）

临近年末，各大房企纷纷公布今年销售业绩，其目标完成情况不甚理想。在经济下行以及颓废的房地产市场环境下，房企面临巨大压力，而巨大的楼市库存量无疑成为房地产市场发展的“绊脚石”，如何有效去化成为当下热门话题。近日，任志强表示取消限购也不能完全解决库存问题。

本周房地产人物相关舆情信息35条，总体信息量从12月7日起爬升，至12月7日和12月9日达到高峰。根据舆情监测系统数据监测显示，主要信息传播平台为网页，关于《任志强：取消限购不能完全解决库存问题》相关舆情，信息传播总量为11457条。

关键词：任志强；库存；房价；商业地产；房地产

舆情排名前十：

注：以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周（2015年12月7日-2015年12月11日）新闻监控。

1.任志强：取消限购不能完全解决库存问题

摘要：“虽然各个城市不一样，但我们的库存迅速增长，2011年以来，增长幅度接近40%。”任志强近日在一次论坛上表示，大量库存集中在三、四线城市。“是不是取消限购就能解决库存问题，目前来看不能完全解决”。

2.许华芳：商业地产肯定是冬天 但关键是怎样过

摘要：12月8日，2015观点商业年会正式在广州开幕，大会主题为“商业过冬 远见与未来”。许华芳表示，大家在做同样一件事情的时候，各自的想法也是完全不同的，有人是往一线城市走，有人往三四线走，有的人不做，各种各样的想法都有。

3.平安银行行长：未来5年房地产行业将由快转稳

摘要：平安银行行长邵平6日在第三届平安地产金融创新论坛上表示，中国房地产业“新五年”的大局，将是由“快”向“稳”的转变。

4.洪泰创新空间CEO王胜江：为创客打造战斗的空间

摘要：崇尚“狼性精神”的王胜江，更乐见于竞争文化。“创业不是商场而是战场，一念之间决定生和死。创业文化的核心是创业者去战场上和人比拼，不能养尊处优，它一定要能打过别人，能够战斗、一起战斗。所以我们要打造能战斗的空间。”

5.神预测！任志强2016房价上涨的10个理由

摘要：任志强最新房价预测称未来房价必上涨。任志强房价预测一直比较靠谱被大家奉为圭臬。而任志强自己也说：“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了赚了”。

6.李宇嘉：大城市住房保障的新逻辑

摘要：当关内所有旧改项目的售价均突破每平方米5万元时，也意味着深圳市区房价进入了“5万元”时代，而这仿佛是在一夜之间发生的。但是，即便如此，即便深圳房价今年以来上涨了40%多（官方数据），你也千万别以为房价“到顶了”或未来会大掉。

7.管涛：人民币汇改间接影响房企海外融资

摘要：12月6日，由平安银行主办的第三届平安地产金融创新论坛在深圳举行。中国金融四十人论坛高级研究员、原外管局国际收支司司长管涛在论坛上表示，一线城市房价稳步上扬与汇率、资本流动并无必然联系，但不能忽视的是，汇改将间接影响房企境外融资及投资者市场信心。

8.任泽平：总量放缓和结构分化成楼市特点

摘要：在“2015搜狐财经变革力峰会”上，国泰君安证券首席宏观分析师任泽平表示，中国这一轮经济下行正是供给侧出了问题，包括人口红利的结束和房地产长周期的拐点，中国经济增速换挡的典型事实开始出现。

9.任志强称华远北京拿地不贵 联手360主打“智能家居牌”

摘要：“房地产+互联网”的想象空间到底有多大?对于遍地是地王的北京，或是库存量较大的非一线城市，人找房子的时代早已过去，房企顶着极大的销售压力，不断地在对产品做加法，联手互联网企业开辟智能家居市场就是一种途径。

10.李嘉诚又要回来了吗 60亿抄底上海地标写字楼

摘要：李嘉诚参股的新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司（ARA Asset Management，下称ARA），在12月8日在上海达成了一桩成交价高达30亿元的写字楼收购案。

舆情关注：

任志强：取消限购不能完全解决库存问题

观点一：据中原地产监测，20家房企公布了今年前11个月的销售业绩，合计为8795.7亿元，但今年前11个月销售业绩实现30%以上同比增长幅度的房企仅约三成，除了房企年初制定销售目标较为谨慎外，库存量大难以消化仍旧是房地产企业业绩承压的重要因素。

观点二：中原地产首席分析师张大伟表示，从全国房地产市场看，一、二线城市市场升温，库存降低，但很多三、四线城市的库存积压已经非常严重，局部三、四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险，尤其商业地产库存压力依然非常大。

观点三：“我们一年销售住宅面积约为10 亿平方米，与库存之比为1：0.4，但是商业和写字楼一年只销售2亿平方米，与库存之比为1:1.2。可见，至少从现在来看，商业和写字楼的部分是存在一些问题的”。任志强直言，“是不是取消了限制措施就能解决库存问题，目前来看，不能完全解决”。

库存已成为房地产发展“绊脚石”

临近年末，各大房企纷纷公布今年销售业绩，其目标完成情况不甚理想。在经济下行以及颓废的房地产市场环境下，房企面临巨大压力，而巨大的楼市库存量无疑成为房地产市场发展的“绊脚石”，如何有效去化成为当下热门话题。

据国家统计局在11月11日公布的数据显示，截至今年10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其实际也表示2015年一年之内库存量不仅没有有效消化，反而增加了1800万平方米，当下全国总的库存量已达到6.8亿平方米。

但事实上，为有效解决房地产库存问题，国家出台多项利好政策，央行多次降准降息，调整存贷款基准利率来刺激楼市，相应的公积金也下调购房贷款基本利率，提高贷款额度来提升购买力，但其作用并不明显。

据亿翰智库数据统计，截止11月30日，在全国140家典型房企中仅有不超过5%的企业提前完成全年业绩销售目标，房企业绩完成情况不甚理想。在高库存市场环境下，开发商去化压力大。

而在11月10日，中央财经领导小组第十一次会议召开，在会中提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展，并且次日李克强在国务院常务会议中也强调，要加快户籍制度改革以带动住房、家电等消费。

当下，房地产市场高库存压力在高层也达成一致意见。

观察家