北、上等土地温度“飙升”增大房价上涨压力

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时间已近年末，本以为土地市场会“休养生息”一番的。谁想，一线土地繁忙的很呢！而在这繁忙的背后会不会导致未来房价快速上涨呢？
一线土地升温加速
多位业内人士表示，由于房地产市场分化较大，目前房企纷纷布局一二线城市，但是这些城市土地资源本身有限，自然导致土地价格日益走高。以上海为例，2011年上海市住宅用地计划供应量为1200公顷，2012、2013年该数值均为1000公顷，2014年为700公顷，2015年住宅用地计划400~600公顷。
　　业内统计显示，截至今年12月初，4个一线城市成交土地建筑用地面积5057.5万平方米，仅为2013年全年一半左右，但成交均价比当年上涨了67%。对此业内纷纷预测，这将会激化这些城市供不应求的局面。同时还可能导致豪宅扎堆，并给市场带来较大风险。
　　“一线城市土地供应量减少，有可能加剧这些城市楼市供不应求的现状，房价会继续面临上涨压力，而高土地价格自然需要开发商做出更多高端楼盘，因此会造成高端楼盘的供应过大，同时一线城市的刚需楼盘日益减少，但是真正的需求是刚需楼盘。”业内人士表示。
以上海土地交易为例
北京、上海拿地和不拿地对于开发商都是一件痛苦的事情，如果拿地必然面临高溢价难以操盘的问题，如果不拿地那么就会面临没有项目开发的困局。
　　12月10日，上海闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块拍卖现场，包括世茂、旭辉、九龙仓、金辉、新城、保利等21家房企参与了角逐。最终，金辉地产以总价28.15亿元夺得楼板价43790元/平方米，刷新区域单价地块纪录，溢价率143.28%。
　　同日，地处上海的另一土地拍卖同样引人注目。经过了一个小时上百轮的举牌，龙湖以46.5亿元、溢价108.3%摘得嘉定江桥板块的J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块，这也是近2个月来，龙湖频频在上海参与竞拍多次后，首度拿下的宅地。shqianyy
来源于：第一财经日报