二手房周报：年末发力冲刺，刚需改善各领风骚

房产小达人

据上海中原地产研究咨询部数据显示：上周（12.7-12.13）二手住宅成交8590套，环比减少4.2%。虽然环比有所下降，但和上月同期相比成交量增加5.2%。

数据：成交量竟同比11月首周还要好

从每月的周度走势看，每月首周往往会较上月最后一周成交环比有一个较大幅度的下挫。比如11月首周成交量6709套，环比下滑20.5%。但12月首周交易达到8960套，环比仅下滑8.1%。12月首周的定调基本确立当月的交易高度，从上周的表现来看，市场交易仍要超过11月同期。

临近年底，上海二手房市场仍显示出强大活力，打破了“淡季”魔咒，成交量一直处于高位，延续了较“金九银十”更胜一筹的交易热度。

通过数据解析发现，当前市场成交并非一味的放量走高，至少从成交结构来看，正呈现出中心区域交易收缩，外围区域成交扩大的新特征。

连环交易导致价格松动，促进成交量回暖

如世纪公园板块等，进入12月份后，交易节奏略有放缓。虽然中心区域挂牌量并没有出现缩水，但实际可售房源反而在减少。比如上月成交一套630万的房源，而目前此类房源挂牌价至少在650万元以上，个别不急于成交的房东涨价会10%左右。随着上海二手房房价连续上扬，房东也产生观望情绪，交易暂时搁置。

相反，外环区域成交略高于11月同期水平。主要是在刚需成交力释放后，置换买家逐步成为市场主力。比如顾村上半年区域内改善买家比重为4-5成，下半年提升到了7成。并且由于置换型买家多为连环交易，自己看中的房源已经定下，手里房源需要尽快出手，所以在价格方面有松动空间，推动了交易的达成。

专家：土地市场刺激上海二手房市场

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，最近两周的成交显示，上海交投经过持续释放，似乎仍有潜力可挖。若市场按此节奏发展下去，12月上海二手房成交很有可能再创年内新高。即便保守估算，应该也会保持在3.4万套以上高位，呈现成色十足的“暖冬”行情。

其背后，我们认为是近期土地市场接连出现的区域地王打乱了常规的市场预期，硬性提升了市场信心，刺激了市场交易的热情。而12月后半段仍有多块土地要出让，目前的交易热情将很可能延续下去。Shhuang44ss