通常房子租借合同都会约好违约金条款，实践租房过程中，房东也会预先收取几个月的房钱作为押金，假如两边一旦发作啥争议，尤其是承租人提早解约，出租人往往会拘留押金做为违约金。法令上，押金通常应理解为保证房子及家具完好的保证金，它和违约金是两回事，不能直接将押金认定为提早解约的违约金。
违约金应予清晰：
法令没有规则一个清晰的违约金数额规范，在合同法中，关于违约金数额的断定首要遵从一个准则：有约好从约好，无约好依照实践丢失核算。依照法令规则，不论哪一方提出的丢失数额，都必须自行举证加以证实。因而关于租借合同解约的实践丢失，也许面对举证难的状况，丢失数额难以断定。
违约金的《合同法》规则：
第114条：当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约产生的丢失赔偿额的核算方法。
约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过分高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。
当事人就拖延实行约好违约金的，违约方付出违约金后，还应当实行债款。
免除合同可提早约好
租客想提早免除房子租借合同，又不想承当违约金的，首要想到的方法应当提早与房东洽谈，与房东洽谈一致的，能够提早免除房子租借合同。
假如和房东洽谈不一致的，以下几种景象，租客也是能够不承当违约责任的：
1、两边能够在租借合同中先清晰约好，发作某种状况，合同主动免除，两边不须承当违约责任。比如租房是为了便当作业日子，假如作业地址发作改变，很也许需求别的租房寓居。在此状况下，承租人就能够事先和出租方约好，一旦作业地址发作严重改变，能够提早免除合同。
2、找到合适的人转租，承租人想提早免除租借合同，应当承当3个月的房钱为违约金，但假如承租人在免除合同时能以不低于原租借合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承当上述违约责任。
免除房子租借合同需求的书面手续
租房合同正常到期免除，两边应当处理交房手续，要清点物品，交还剩下的房钱和押金，上述过程应当有书面文件予以证实。在提早免除合同的状况下，当然也少不了这些手续。
除上述手续以外，提早解约还应签定《免除租借合同确认书》，关于哪一方提出免除、另一方的情绪怎么、是不是承当违约责任、怎么承当等问题在这份文件中加以清晰。不论免除合同是不是洽谈一致，两边均应当留意保存必要的书面文件。假如是洽谈一致免除合同，天然能够签定《免除租借合同确认书》，洽谈不一致无法签定文件，则需求单独宣布书面文件。
提出解约的一方，应书面奉告对方，尤其是承租人预备搬离的状况，应当及时奉告出租人解约及搬离的时刻，避免出租人以不知情为由建议更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的奉告后，能够向对方发送相应的催告函建议权力，并保存催告的依据，假如在合理时刻内对方没有反应，应当及时到法院提起诉讼。
上述书面文件，关于法院审理时判别哪一方构成违约、合同免除的详细时刻，以及相应的丢失该怎么核算，都有严重效果。
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发表于 2015-12-16 15:48
