实探地王：土地一搁两三年 远雄在等啥？

暴走的萝卜

实探地王：土地一搁两三年 远雄在等啥？

每一次拿地总能引来一片惊呼，台湾远雄自来到成都开始，拿地毫不手软，先后斩获成都主城区三宗地块。它似乎钟情于红牌楼，每一宗面积都不大，但拿地的价格却匪夷所思。

2013年7月拿下的一宗红牌楼地块，成交楼面地价达到10000元/平方米，这在成都土拍市场炸开了锅，不同于当初拿地的雄心壮志，地块至今仍丝毫未动，远雄另一宗搁置了三年的地块似乎已经快被业内忘记，这两宗用高价换来的硬骨头，远雄似乎还在等什么。

不敢妄动的万元地块

地块一：武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组

开发状态：未动工

“远雄以1万元/平米、81.8%拿下红牌楼街道办事处30亩地块”，红牌楼地块一锤定音，火了土地市场，出手阔气的远雄再次进入业界视线。到今天，距离上一次震惊业界的那场土拍至今已过去29月有余，地王可好？

万元楼面价决定了项目必定不刚需，近日观察员实地探访发现，“万元地块”已经整体打围，但丝毫未有动工迹象，地块仍旧被茂盛的植被覆盖。

从项目公示信息上可以看到，该项目案名为远雄盛世风华，建设单位为成都远雄新区置业有限公司，设计单位为四川省建筑设计研究院，施工单位为上海建工一建集团有限公司，另据成都建信网显示，上海建工一建于2015年1月26日于远雄达成深基坑工程承包协议。

但值得注意的是，该工程概况信息并未标明项目工期、开工时间以及竣工时间。拿地两年半，远雄盛世风华项目至今未动工，也未表明开工时间和竣工时间。

看来，远雄早就对项目有了规划，但面对这样一块难啃的骨头，远雄仍旧难以下手。

从项目总平图可以看出，盛世风华产品拟建为合围式小高层，大中庭，基本完全对称的布局。

有意思的是，远雄在成都除了风华园项目，还与另一家台湾企业合作开发了双楠港汇广场，这是从地块围墙上广告透露的信息。原为成都盛阳房地产开发有限公司打造的双楠港汇广场，目前宣称是两大台湾上市企业昇阳建设和远雄地产联合打造，该项目集商务办公、公寓、商业广场为一体。

港汇广场与盛世风华项目仅隔了一条小河渠，这也将是盛世风华未来享受的配套之一。目前港汇广场已经主体竣工，招商工作仍在进行中，一楼处有少许的餐饮开业，但是人气惨淡。

远雄盛世风华项目街对面的是二手汽车市场，周边配套还未成形，除港汇广场外，周边无大型的商业和生活配套。项目所在位置，交通是优势，出行较为方便，紧邻地铁4、7号线以及中环路、成洛大道。

红牌楼片区是成都相对较为发达的区域，发展时间较久，也是成都传统汽配市场所在地，区域内不乏一些老旧社区以及专业市场、汽配市场等，远雄盛世风华项目街对面的是二手汽车市场。新的相对高端的项目与老的专业市场交替存在的问题，导致地块拆迁难度非常大。高价拿地也意味着高风险，面对这样的周边环境，观察员着实替这块“万元地”的未来操心。

对于这块地，业内在两年前唏嘘不已之时，同样也为项目的未来打造担忧。

在贝氏设计总经理贝月森看来，像盛世风华这样的项目更考产品的功力，除了住宅产品如何把建筑和精装的关系在前期设计上考虑好，裙楼商业如何把它的价值做好，成本如何控制都是该类项目需要考虑的难点。如今的市场，产品要想卖得好，考验的是开发商对产品的综合把控能力，所以如何把产品做得更极致，减少工程当中不必要的工程浪费，把钱用到刀刃上就变得更为关键。

距离远雄拿下该地块已过去29个月，“万元地块”如今还是草木繁盛的样子，就连平整地块这样的动作都未有。如今的市场环境，不少“地王”项目难产，而地价单价过万的远雄盛世风华项目，不知道它是在等待什么，是市场好转？红牌楼汽配市场拆迁？抑或是等待下一个买家？只是，我们不知道远雄等的这场“风”究竟什么时候会来。

宗地基本信息

宗地编号：WH09（252/211）：2013-141

宗地位置：武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组

交易方式：拍卖

出让时间：2013-07-10

净用地面积(亩)：30.3

净用地面积(m2)：20200.43

土地用途：住宅兼容商业

使用年限：商业40年住宅70年

起拍价(万元/亩)：872.67

成交楼面地价：10000元/平米

溢价率：82%

竞得者：远雄

绿地率：不小于30%

容积率：不大于48077平方米（其中可兼容商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

建筑密度：总建筑密度不大于30%，其中住宅建筑密度不大于26%

建筑高度：建筑物主体绝对海拔高度不大于532米（相对地面高度约29米），建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程535米（建筑物最高点相对地面高度约32米）

“对手”和地铁都要完工了  远雄还在等什么？

地块二：高新区高朋西路西侧、丽都路东侧地块

开发状态：基坑挖好又长满杂草  未动工

转眼三年过去了，也许房地产业内人士记住了2012年远雄初来成都拿下的肖家河地块和2013年7月拿下的万元楼面价红牌楼地块，却忘记了远雄在2012年的11月还以133.87%的高溢价拿下了一宗位于高新区高朋西路西侧、丽都路东侧的二类住宅兼容商业的地块。虽位于高新区，这块地距离远雄红牌楼万元地块仅有三个公交站的距离。

当大家都在默默地关注远雄红牌楼万元地块毫无动静之时，远雄拿下的这块位于朋西路西侧的7250元/平方米的地块已经静静的待了三年了。三年时间，若按照正常的开发程序，现在足以将项目开发成型，何况项目面积并不大。但项目现场仍旧没有动工的动静。

在2012年11月1日的那场拍卖中，与远雄同时拿地的还有丰隆集团，两宗地块仅一街之隔。但三年后的状态形成了鲜明对比， 丰隆项目以中环丰锦为案名，住宅已经即将修建成为现房。

但远雄似乎在挖了基坑之后，还在等待什么，一阵风吹来，长满荒草的基坑更显悲凉。不远处，地铁7号线神仙树西站正在如火如荼的建设中。护栏上张贴的信息显示，成都地铁7号线神仙树西站将在2016年4月底竣工。

紧靠着地铁站项目现场，驻守的门卫已然不记得到底是什么时候项目已经挖好了基坑，或许不久的将来他将不再孤单地守着这个大坑，他听说，可能明年三月份项目就要动工了。

宗地基本信息

宗地位置：高新区高朋西路西侧、丽都路东侧地块

地块状态：基坑挖好  但未动工开发

拿地时间：2012年11月1日

面积大小：28.0438亩

容积率：≤3

规划用地使用性质：二类住宅用地兼商业

起拍楼面地价：3100元/平方米

成交价：7250元/平方米

溢价率：133.87%

竞得者：台湾远雄

观察家