乱象：上海楼市接连出现区域性地王

房产小达人

近期，新江湾城、莘庄、江桥板块等地接连出现区域性地王，颇受市场关注，高溢价率下的楼板价赶超同区域新房和二手房，使得周边二手卖家纷纷有所行动，临时跳价或惜售的比例达3-5成。

莘庄板块已有五成业主跳价

莘庄分行的陆经理介绍，上周成交的莘庄住宅地块楼板价接近4.4万/平，未来项目定价预计在6-6.5万/平，不少卖家得知此消息后开始蠢蠢欲动，积极地酝酿涨价，跳价的业主升至五成。

例如，月初挂牌的一套好世鹿鸣苑二手房，为67平米的一房，卖家最初报价340万，底价335万，由于该小区品质好，挂牌量稀少，第二天就吸引了5-6组客户前来看房，房东当场加价5万元，并与其中一位买家达成初步意向，但就签约前两天，房东得知莘庄地块成交的消息后，向业务员人员表示还有涨5万元，经过双方协商后，最终卖家让步3万元，以347万成交。

陆经理表示，莘庄地区除现有1、5号轨交外，未来还有22号线、17号线途径，将成为上海重要的交通枢纽，而地铁上盖的商业配套成形，推动莘庄二手房房价的上涨，目前南广场片区04年-09的次新房价格涨幅最大，成交均价在4-5万/平，像品质高、房龄最短的小区好世鹿鸣苑，目前报价普遍在5万/平米以上，但整个小区挂牌量稀少，仅十几套房源出售。

江桥板块撤卖业主比例已近四成

上海中原嘉城分行的蔡经理介绍，上周成交的江桥地块距离地铁站较近，楼板价高达2.7万/平，市场定价预测达4-4.5万/平，消息一出，业主们闻风而动，惜售或撤卖的比例达到30%-40%。

例如，上周挂牌的一套澜茵华庭，业主在得知地块消息后上门表示不卖了，业主认为附近地价都已经接近3万/平，江桥澜茵华庭房价肯定还要上涨，索性现在先不卖了，等到明年再说。

经理表示，邻近地块附近的小区，成交均价上涨至2.8-3万/平米，房价破3万/平是迟早的事情。由于近期惜售的业主增多，房源挂牌量急速下滑，只要是地块附近的小区，二手房挂牌量仅几套而已。Shhuang44ss