疯狂！板块升值快！业主跳价后竟还要撤卖？

房产小达人

一级市场和三级市场究竟有何关联？相信看了接下来的这个案例分析，我们或许就能从中知晓一二了。缘何上海二手房房价走势如此疯狂？房东缘何底气十足，连续跳价？

业主跳价70万还撤卖！谁能促使这疯狂之举？

不久前，新江湾城板块调整规划后出让一幅地块以4.9万/平的楼板价成交，引起周边众多业主的关注，部分持有中小户型的业主频繁跳价后再撤卖。新江湾城一店的人员介绍，12月上旬门店挂牌的一套绿地新江湾名邸二手房，业主先是两次跳价，最终决定撤卖。

该业主最初挂牌价为630万，由于看房客户较多，带看后第二天就加价至650万，在得知地块成交的消息后，其心态发生了变化，认为其出售的100平米小三房很抢手，便向业务人员表示非700万不卖，没料到几天后有一位客户看中此房愿意购买，但业主思虑再三后最终决定撤卖。

事后业主表示，其房屋离该地块很近，预计单价在7万/平，因此报了700万目的想试水，没想到真有客户买，现在如果卖了肯定亏，不如再等一段时间。分行人员补充道，板块内仅绿地新江湾名邸拥有100平米以内的中小户型，且与新地块相邻，因此业主纷纷看涨，跳价或撤卖的举动频繁，挂牌量处于断供的边缘。

专家：地价因素已经开始影响二手房市场

上海中原房产中介研究咨询部高级研究员孙黎表示：从卖家跳价、撤卖的举动可以看出，地价因素对于二手房价产生直接的影响力，尤其是像江桥、莘庄、东外滩等发展成熟、配套完善的区域，二手房作为楼市交易主体，出现地价高过房价的区域性地王必然提升卖家的价格预期，支撑他们频繁涨价或惜售，导致供求矛盾进一步激化，对于成交形成阻力。

应指出的是，当前卖家的举动只是停留在心理层面，并不代表上海二手房房价走势未来的方向。对于购房者而言，短期内会产生压力和紧迫感，但须保持清醒的头脑理性购房，综合考量房屋性价比后择机入市。Shhuang44ss