人民日报：这么多房子，究竟怎么卖？

战立克

人民日报：这么多房子，究竟怎么卖？

2015-12-23 02:46:25
来源：人民日报

原标题：这么多房子究竟怎么卖（民生观）

《人民日报》（ 2015年12月23日15 版）

落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成房地产市场需求、稳定市场预期有重要意义

中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。

所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。

这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行？恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。

完全依靠市场慢慢消化可行吗？恐怕也不行。楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险，政府岂能坐视不管？

当我们承认楼市存在泡沫，试图在调整中化解风险时，就必须选择“一戳爆”还是“慢撒气”。引导合理预期，避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌，是各级政府应尽的责任。因此，今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革，特别是落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。

尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？http://file:///C:\\DOCUME~1\\ADMINI~1\\LOCALS~1\\Temp\\msohtml1\\03\\clip_image001.gif

（http://finance.ifeng.com/a/20151223/14133910_0.shtml#_zbs_2345_bd）

露桥闻笛

与其把有限的公共财力永在补贴买房上，毋宁大力提高公益服务能力，让农民工自愿回归四线、五线城镇购房或集体建房，开发商自己捕捉市场行情为好。

露桥闻笛

如果乡镇教育、卫生、环保、就业、养老等公益服务事业等于或略逊于二线城市，农民工未必拿十几年打工的收入进入二线城市租房供子女读书吧？问问他们就明白了，穷怕了，被边缘化怕了……

寂寞孤洲

露桥闻笛 发表于 2015-12-23 10:46
如果乡镇教育、卫生、环保、就业、养老等公益服务事业等于或略逊于二线城市，农民工未必拿十几年打工的收入 ...

一语中的！

战立克

大家都鼓励开发商降低房价吧

军训教官

露桥闻笛 发表于 2015-12-23 10:46
如果乡镇教育、卫生、环保、就业、养老等公益服务事业等于或略逊于二线城市，农民工未必拿十几年打工的收入 ...

这才叫实话实说！

军训教官

战立克 发表于 2015-12-23 15:24
不可妄议

战兄:人家那是实话实说，怎么说是妄议呢？

战立克

军训教官 发表于 2015-12-23 15:35
战兄:人家那是实话实说，怎么说是妄议呢？

谢谢关注，我已更改．

大道在前

理解与支持村民搭伙自主选点建房，绝不跟风让子女陷入房奴窘境！

寂寞孤洲

赞成！陷青年人于房奴，大而言之是在阻挠中国经济发展；这不可与发达国家同日而语，因为他们的社会保障全面完善得多！

寂寞孤洲

大道在前 发表于 2015-12-23 17:42
理解与支持村民搭伙自主选点建房，绝不跟风让子女陷入房奴窘境！

赞成！陷青年人于房奴，大而言之是在阻挠中国经济发展；这不可与发达国家同日而语，因为他们的社会保障全面完善得多！