成都写字楼库存要卖8年，互联网+或成下一个突破口

开花陌上胡不归

据中原地产11月市场报告显示：截止2015年10月，成都主城区写字楼存量高达260万方，去化周期长达93个月，也就是近8年的时间。未来成都写字楼市场到底如何走，成为成都楼市去库存过程中关注的焦点所在。

为了减少存量缩短去化周期，成都高新区在12月3日发布了《成都高新区专业特色楼宇培育机制和专项优惠政策》等一系列规划、政策，意在从高额补贴和政策支持两方面推动成都办公市场健康良性发展。据了解，政府对于专业楼宇的定位则是符合目前宏观经济趋势发展的产业，如互联网+、金融、科技等产业，所以与这些产业相关的写字楼有望在即将到来的2016年走强，受到各方青睐。

除了政府给予的强力推手，各个写字楼开发商对下一阶段的发展也在积极思考。近年，一些突破常规的写字楼产品逐渐兴起，如：将酒店服务搬进办公室的万达瑞华中心，采用“联合办公”方式的“创客联邦”，利用互联网改造办公物业的中海国际中心、美年广场等，他们或在产品打造，或在营销模式，或在服务模式上推陈出新。

以今年5月亮相的成都中海国际中心云商体验中心为例。其构想是利用互联网平台、借助中海全国的写字楼集群和入驻企业及员工资源，整合商务市场链条上下游资源，向其商务伙伴提供“员工生活服务”、“企业管理服务”和“企业发展服务”三大板块多维的增值服务内容。

与中海国际中心同样立足于互联网+的还有位于国际城南核心CBD的美年广场项目，除了吸引大批高科技、高水平的互联网企业入驻以外，美年广场还积极介入企业后端的服务领域。2015年，以花样年（中国）集团为发起者，成都花样年·美年广场首倡的We Maker勃发而出，将中国升级版We Work落址成都。对此，美年广场营销总监张新雅表示：“美年广场打造的We Maker模式，完善了创意化的工作方式、娱乐化的商务生活和活力人性化的硬软配置的同时，又创新性提出‘美办公’配套服务内容体系，让办公更加轻松，更加有趣。”

据张新雅介绍，美年广场We Maker商务模式不仅是为小企业、创客团队解决发展中最为重要的人才与团队问题，更有知名天使投资人、风险投资机构、大型创业投资基金、顶级券商机构定点支持，投资界大佬不定期亲临，为创业者、小企业提供创业指导和资金支持。

更值得关注的是，美年广场已入围成都首批专业特色楼宇，对于入驻美年的企业来说，这无疑又是一大利好。