专家解析（一）：2016买房跟着“地王”走

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正所谓总结过去，展望未来。一年即将到头，新年即将来临。对于2015楼市我们有着很多的感慨，对于2016我们有着很多向往。今天我们要听听业内专家（上海中原地产研究咨询部高级经理 卢文曦）对于2015上海楼市的总结以及2016买房怎么买的解析。
2015的楼市总结和盘点？
2015年整个楼市调控风向宽松，“3.30”新政有力支持了“居民自住和改善性住房需求”，改善需求释放，上海中高端楼盘产品去化提速同时推动成交均价一路走高。从效果来看，3.30政策出台后一月，上海新建商品房住宅环比增加64.2%，二手房环比增加76.2%，反应机敏且反弹有力。包括4月初提高公积金贷款额度，所释放出的影响力，亦被 “3.30”新政效应掩没。
另外，静安闸北合并，也给区域内楼盘带来价值提升的机会。消息一传出，一些房源一夜之间跳涨30万。
今年楼市热点项目之一也在闸北，就是大宁金茂府，7万元/平米的报价让我们重新认识和定义大宁这个地方。
2015的房地产市场大趋势或大变革是什么？
2015年楼市最大特点是分化，而且这种分化差距很大。今年一线城市房价出现快涨，相反三、四线城市还在苦苦挣扎。从目前楼市调控基调来看，明年政策还会延续宽松，预计明年一、二线城市还会有不错表现。
从行业来看，大家都融入互联网思维寻求新的发展。比如搞众筹等等。不过短期来看，“互联网+”还处于摸索过程中，虽然推动行业发展，但效果来看，还不是很明显。
上海最热板块或楼盘是哪些？
大宁和不夜城，受到静安闸北合并利好推动，交易旺盛。尤其是大宁板块，今年房价涨幅居前。数据上，上海单价6万以上豪宅，闸北今年排名第三，应该说这两个板块功不可没。而之前闸北在豪宅交易序列中一直处于中下游水平。
明年买房购房者如何选择？
万变不离其宗的是买房跟着轨道走，有轨道规划的也可以。此外买房还可以跟地王走。今年是地王年，区域性地王，总价地王层出不穷。而且分布在各个区域，选择面也会比较广。
以大宁地王为例，土拍后一个月二手房挂牌疯涨三成，还有新盘打算“封盘”。12月莘庄的地王，拍出后既跳价70万。在这种背景下，长远来看，还是有成长空间的。
购房者在置业区域的选择上可以考量哪些因素？
首先是交通，轨道房是首选。其次看规划。规划决定成长空间，对区域板块发展方向定调。定位越高端价格想象空间也比较大。当然也要提醒大家，不要去跟风。当初的自贸区就是前车之鉴，跟风而去的投资客未必能赚到钱。
当然，买房还需量力而行，不要把眼光只放在新房上面，其实上海已经进入存量房交易时代。区位上，现在很多新房都要到郊环线了，生活配套肯定有所欠缺。如果选择上海二手房区位上相对成熟些，而且由于面积小，总价控制比较好。shqianyy
来源于：腾讯大申房产