法读房产案例：房屋若背租约，该如何处理？

房产小达人

在二手房交易时，如果该房源背有租约，那么二手房交易还可继续进行吗？原来的租约又会受何影响呢？今天的法读房产案例，小编就带大家解开这些疑惑。

情景：房东隐瞒租约，欲瞒天过海

王先生将房屋委托上海中原房产中介出售房源，业务员小李在了解情况后，很快找到了意向客户马先生，并促成双方签订了居间协议及房屋买卖合同，但未披露是否带有租约。

随后，小李发现该房屋带有租约，并且租约尚有两年才结束，但担心此时告知下家，可能会导致解约，于是就继续隐瞒该事实。此后，该房屋成功过户、交房。至此，马先生才知道存有租约一事，马先生与王先生一起与租客约谈解约事宜，但租客并不同意，遂引发纠纷。

法读解析：租客续租，交易双方无权拒绝

根据《合同法》规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，租约尚未届满，房屋所有权即使已发生变动，也不会影响租赁合同的继续履行。涉案房屋过户之后，权利人变更为马先生。

虽马先生未与租客重新签订租赁合同，但马先生已自动承受了王先生在租赁合同中的权利义务。毕竟租客好不容易在上海低价租房，所以，现在租客要求继续履行租赁合同，则马先生必须按照原租赁合同继续履约，无法强制要求租客解约并搬离。

经验：永远记住一条守则，买卖不破租

“买卖不破租赁”作为保护承租人利益的一项制度，除了少数例外情况外，一般在租期内房屋产权人变动的，新产权人并不能强制租客解约。

如果客户购买上海二手房是为了自用，将会导致客户在租约届满前无法使用所购房屋，同时也会导致客户在外租房而产生相关费用。我司在操作案件时应该核实是否带有租约并如实披露，否则我司可能会承担居间过错责任。Shhuang44ss