一线城市房价还要涨，二三线有点乏力

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在过去的五年间，一线城市房价累计上涨45.53%，相比之下，二线城市的涨幅仅为10.73%。随着楼市的区域分化，房价也呈现出分化态势。未来一线城市房价仍有上涨动力，二三线城市则会继续上涨乏力。
一线城市房价涨幅4倍于二线
根据城市等级的差别，统计的70个大中城市进行分类，分为4个一线城市，16个二线城市，24个三线城市，其余的列为四线城市和五线城市。
环比来看，不同城市之间的房价变化差距不大，但若拉长时间轴，可见房价分化十分明显。据统计，今年11月，70个大中城市的新建商品住宅价格平均同比下降0.37%。其中，一线城市价格上涨19.45%，二线城市仅上涨0.87%。三四五线城市的房价则呈现负增长。
从上述变化可以看出，过去一年来，一线城市房价平均上涨两成。其余大部分城市的房价出现下跌，只有少部分城市房价微涨。
分城市来看，过去五年来，深圳市新建商品住宅价格上涨77.2%，为全国之冠。分析认为，深圳的外来人口较多，对房屋需求量大，但由于地理条件等限制，土地和房屋供应相对有限，使得深圳楼市的供需关系极度紧张。
同期，北京新房价格上涨34.8%，上海房价上涨37.6%，广州上涨32.5%。在二线城市中，涨幅最大的是厦门，为33.6%。郑州和南京的房价涨幅也超过两成。相比之下，社会资本充裕、此前房价上涨迅速的浙江，成为房价下跌“重灾区”。
三四线城市仍为“重灾区”
过去几年来，“分化”成为房地产市场的主旋律。在一位不愿具名的分析师看来，资本流向是决定这种分化的主要因素。
“2010年以后，房地产企业的布局开始从二三线城市向一线城市收缩。房地产投资资金大量向一线城市回流，但由于供应不足，造成这几年一线城市的土地争夺十分激烈，土地成本上涨明显。”该分析师表示。
这种情况在今年达到极致。根据中原地产统计，截至12月中旬，今年我国20大标杆房企拿地金额已累计至4429.93亿元，同比涨幅高达21%，成为仅次于2013年的历史第二高点。
但同期，一线城市仅推出土地516宗，合计土地规划建筑面积为5318.7万平方米，为最近6年来最低。平均楼面价为9075元/平方米，同比上涨了18.9%，创历史新高。
因近期住宅成交强劲，一线城市待售库存接近最低水平。四座一线城市持续吸引公司开业或扩张，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用，预计未来房价将继续保持上扬态势。
相比之下，三四线城市因此前的过度开发，如今库存高企不下。中国房地产业协会原副会长朱中一认为，一些三四线城市和部分二线城市库存规模较大，是当前房地产市场面临的一项重要问题。一线城市房价上涨动力仍然较足，三四线因为库存绝对值过高，即使有信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。shqianyy