多大预算办多大事！2016年上海各区房价纵览

房产小达人

年底了，思乡情绪又变得浓烈且厚重了。特别是在上海居无定所的沪漂族们，或许又在思考：是回家还是坚定地留在上海成家立业？

回家成家立业咱另说，如要留在上海成家立业的，买房是头等大事。不管是单身狗、是即将步入婚姻的情侣、抑或是已经结婚的伙伴们，留在上海，买房最好做长远打算。

专家预计2016年一线城市房价还会再涨至少4%-7%。2015年上海二手房房价上涨18%，2016年上海再涨4%-7%也在保守预估范围内。

多少钱买多大房？这是个问题！

上海作为一个与国际接轨的大都市，人口导入迅速，住房需求旺盛。而目前上海的房源供不应求，楼市库存跌入新低。上海的房价难下跌，即使后续难大涨也绝对不会降。再加上2015年央行降准降息、各大银行调整贷款利率，上海的房贷近乎达到史上最低值，尽早出手买房，买到就是赚到。

10月份，智联招聘发布《2015年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》，《报告》显示，上海的平均月薪8601元，居全国第二。

你现在的月薪是多少？存款多少？家里会援助你多少钱买房？你的预算在上海哪些区域能买一套房呢？

100万预算

假如你有100万预算，在上海首付三成的话，你至少需要准备30万首付。假如你现在的月薪是8000元，算一算你的存款，加上家里的援助，买一套100万的房子对于很多人来说都不算难事。不过大家都知道，上海的100万的房子少之又少，单价基本要保持在1万元左右，且只能买90平以下的中小户型或者是loft。

就目前来说，这样的房源基本在崇明和金山。像奉贤、嘉定、浦东等区域100万的房子基本快没有了。

200万预算

假如你有200万预算，购买上海二手房时的选择会稍稍多一些。除却loft，你还可以考虑单价2万左右的小户型。不过上海房价那么高，200万预算也只能算是一个入门级别的，你能考虑的新房依旧要受到区域和户型的限制。

300万预算

假如你有300万预算，可选择的房源和范围相应扩大了，但仍然只能在中外环区域买房。

400万预算

假如你有400万或以上的预算，你就可以选择你好的区域和大的户型了。(有钱就是任性啊！)

地王频出！没有200万，别想在魔都安家置业！

崩溃了是吗？还有让人更加崩溃的。今年地王频出，上海一些刚需板块的楼板价都创新高，明年嘉定南翔、奉贤南桥、青浦赵巷等板块的房价，势必又将达到一个新的高度。买房不趁早，预算又要多出一大笔了。

根据最新的对于2016年上海各个区域板块的房价预测，均价在5万元/平以下的区域是：金山1.5万、奉贤西渡3.5万、奉贤南桥3万、松江泗泾3万、松江新城3万、青浦徐泾4万、青浦赵巷3.5万、青浦镇3.5万、宝山顾村4万、嘉定江桥4.5万、嘉定南翔4.5万、嘉定新城2.5万、浦东高行4万、浦东周浦4.5万、浦东惠南3万、浦东新场2.5万、闵行浦江镇5万。

所以，假如买一个100平的房子，预算在200万以下，非金山莫属；预算在200万以上300万以下，可以买浦东新场、嘉定新城二手房；预算在300万以上400万以下，可以选择奉贤西渡、奉贤南桥、青浦赵巷、青浦镇、浦东惠南、松江新城、松江泗泾；预算在400万以上500万以下，能去青浦徐泾、嘉定江桥、嘉定南翔、宝山顾村、浦东高行、浦东周浦；然而去闵行浦江镇预算必须在500万以上。

可见2016年，作为一名刚需置业的沪漂族，要想在上海成家立业，至少需要200万。Shhuang44ss