乱象！上海二手房市场虚火旺盛！

房产小达人

ZY经济工作会议昨天闭幕，提出2016年五大经济任务：解决工业产能过剩、去库存、去杠杆、降低企业成本、改善薄弱环节。业内人士解读道，上海需要结合自身实际情况调整，为十三五发展奠定良好基础。

楼市：既要去库存又要防虚火

目前，上海新房存量处于合理状态，不过，奉贤、金山、崇明等局部区域存在库存积压现象对于面临去库存压力较大的房企，按照中央的精神，主动对部分楼盘进行降价，也是一种主动去库存的策略之一。这一策略，对于房企去库存和促进上海新房市场健康平稳发展有积极作用。

“中央经济工作会议鼓励房企降价，释放出一个积极信号。”上海中原房产中介研究部卢文曦分析道，以前，部分房企宁愿卖不掉房子也不愿意降价，等待ZF出台相关的支持政策。本次会议发出的信号提醒房企，不要过度依赖政策，应主动适应市场的需求和变化。

位于新江湾城板块绿地新江湾名邸一套小三房，本月初挂牌价为630万，最近，业主突然提价至700万。记者采访发现，在上海中心城区的部分区域，部分二手房业主频繁跳价，看涨后市房价。“中心城区部分二手房市场虚火较旺。”严跃进表示，中央经济工作会议为上海楼市的虚火防治提供了比较好的思路：积极发展公租房项目，鼓励房企从过去卖房转变为租房，上海租房市场发达了，购房市场才不会过于拥挤和虚高涨价。同时，降低房企成本，尤其是土地成本，有关土地拍卖政策有待进一步完善。

金融：去杠杆坚守风险的底线

去杠杆是明年经济工作五大任务之一，目的是为了防范化解金融风险。

主要内容包括：对信用违约要依法处置；要有效化解地方ZF债务风险，做好地方ZF存量债务置换工作，完善全口径ZF债务管理，改进地方ZF债券发行办法；要加强全方位监管，规范各类融资行为，抓紧开展金融风险专项整治，坚决遏制非法集资蔓延势头，加强风险监测预警，妥善处理风险案件，坚决守住不发生系统性和区域性风险的底线。Shhuang44ss