罗湖中港金岸商业城爆香港楼市成摆设猛暴跌

两三情意被拾

　　美联储宣布启动近十年来首次加息后,香港金融管理局于12月17日上调基本利率25个基点至0.75%。利率走势一直是地产市场高度关注的因素。,目前只有10套售出; 罗湖中港金岸商业城而位于元朗地区的世宙楼盘总计75套房屋中,只有34套售出。
　　加息消息传出,罗湖中港金岸商业城市场普遍预期楼价将承压下行,2016年有可能最多跌去一成。据悉,受此预期影响已有部分二手楼业主开始调低报价,以期尽快成交。
　　香港的楼市价格已经是全球最高之一,而现在与今年年初相比却发生了变化:房屋需求量、交易量和价格齐齐下跌。中原地产近日预测,2016年香港楼价将回落8%至10%。感觉是跌到跌跌跌香港美联物业则预计,整体二手住宅楼价明年将下跌,跌幅约为5%至10%。罗湖中港金岸商业城相关调查显示,近七成人预计楼价下跌至少5%,超六成认为明年并非购房的好时机。; 罗湖中港金岸商业城而位于元朗地区的世宙楼盘总计75套房屋中,只有34套售出。
　　现实说话
　　香港楼市2015年走势颇为波折,先升后跌。年初承接去年年尾的升势,但步入下半年,关于香港楼市下挫的言论层出不穷,令投资者趋于谨慎,致使成交量大幅减少。
　　就在过去的两周,香港一手房销售量已经从更早两周的505套下降了69套;地产巨头香港新鸿基集团位于明德山地区的“山语清晖”楼盘开盘,共计50套房,目前只有10套售出; 中原地产亚太区总裁黄伟雄表示,目前美国经济复苏仍未稳定,内地经济增长有所放缓,香港楼市又因“辣招”及美国加息增加按揭成本等内外因素夹击,罗湖中港金岸商业城而位于元朗地区的世宙楼盘总计75套房屋中,只有34套售出。
　　在二手房市场上,反映每周地产成交量的中原地产领先指数下跌了1.14%。中原地产首席分析师刘嘉辉表示,根据香港特区政府土地注册处资料, 罗湖中港金岸商业城截至今年12月10日二手住宅注册量为39570宗,预计全年约40700宗,创20年以来新低。
　　多重利空
　　美联储加息对香港楼市的影响,也引发了各界关注。香港美联物业则预计,从过去的数据反映,楼价一般在加息后首半年会下挫5%。
　　中原地产亚太区总裁黄伟雄表示,目前美国经济复苏仍未稳定,内地经济增长有所放缓,香港楼市又因“辣招”及美国加息增加按揭成本等内外因素夹击, 纷纷表示应未雨绸缪。仲量联行董事总经理曾焕平称, 罗湖中港金岸商业城香港楼市的问题远比看上去严重,香港政府应该尽快检视现有的楼市调控“辣招”。罗湖中港金岸商业城预料2016年全年楼市将下调,其中以1000万至2000万港元的楼盘下调最大。
　　此外,明年预计香港有近2.6万套新房推出,供应量增加。在这种情况下,明年市场将由卖家主导转为买家主导,有可能出现一手房价格低于二手房的情况,这种情况是2000年后首次出现。
　　争议再起
　　今年下半年,香港楼市的涨势开始控制住了,目前的放缓使得投资者压力山大。业界人士展望后市时也纷纷表示应未雨绸缪。仲量联行董事总经理曾焕平称, 罗湖中港金岸商业城香港楼市的问题远比看上去严重,香港政府应该尽快检视现有的楼市调控“辣招”。
　　香港金管局在今年2月推出新的“辣招”,规定如果买家想购买楼价在700万港元以下的中小型住宅单位,可从银行按揭的成数最高只能有60%,意味着中小型住宅单位的买家首付必须达到40%。
　　大家打好精神迎接明年的楼市继续跌，跌到蒙了。曾焕平认为,这一招直接导致了准买家借不到钱,卖家也迟迟不肯卖房,二手楼市发展停滞,这是极其不健康的。
　　不过,香港政府似乎对改变楼市政策的意愿不大。罗湖中港金岸商业城香港特区行政长官梁振英近日在出席行政会议前称,由于土地和房屋供应增加,楼价和租金在过去一段时间已经出现轻微回落,政府不会“减辣”。过去由于土地和房屋供应不足,加上外来置业者、炒卖和投机的需求,导致香港的住宅市场出现了较为严重的供不应求的情况。他强调政府非常重视住房问题,已下定决心去解决,呼吁社会配合政府的计划。