二手房周报：元旦小长假，挂牌量仍持续走高

房产小达人

根据中原地产新增挂牌量数据推算：上周，全市新增挂牌量共计8818套，环比增加1.7%。从各区域看，静安和青浦区新增挂牌上升最快，环比增幅均达到45.5%，宝山区环比增加32.7%，长宁、嘉定、普陀和闸北新增挂牌量增幅在10%以上。而新增挂牌量下降的区域中，卢湾降幅最大达66.7%，奉贤、松江和徐汇跌幅达20%以上，这些区域房源目前供应节奏缓慢。

数据：挂牌量不受小长假影响

上周二手住宅挂牌均价继续高走，环比上涨1.51%，环比涨幅扩大。从区域看，嘉定涨幅最大达3.7%，宝山、长宁、黄浦、普陀、松江涨幅在2%以上。仅青浦和杨浦价格稳定，波动不大。

根据上海中原房产中介研究咨询部数据推算，上周全市二手住宅成交9660套，环比基本持平。

上周正值元旦假期，各门店带看量与前一周双休日持平，经过年底一波集中交易后，元旦期间成交处于零星状态，导致整体交易量未有明显提升。目前房东挂牌积极性不高，看涨意愿强烈，报价持续高走，平均上浮3%-5%，受客户青睐的优质房源价格更高的离谱。就买家来看，七成以上为置换型客户，购房比较理性，对于户型、楼层和位置较为挑剔，价格抗性较低，一旦有合适的房屋，出手频率较快。

业主报价指数保持走高，市场信心不减

上周中原二手住宅报价指数为62.8%，环比上升0.4个百分点。具体来看，上周未调整报价的业主为零，环比持平；调高报价的业主占比62.8%，环比上升0.4个百分点；调低报价的业主占比37.2%，环比微升0.4个百分点。

上周，报价指数企稳回升，上调报价的业主比例略有上升。根据研究咨询部数据监测显示：二手住宅挂牌均价31622元/平，环比上涨1.51%。大部分区域价格涨幅进一步扩大，其中嘉定区环比上涨3.7%，黄浦、长宁、宝山、普陀、松江和闸北涨幅均超2%，仅青浦和杨浦价格相对稳定。上海二手房交易持续火热，支撑卖家涨价，上周正值元旦小长假，期间挂牌的业主心态乐观看涨，报价平均上浮3%-5%，而楼层、位置或户型佳的次新房、学区房，仍有较大的市场需求，房东时有跳价行为，但即使如此仍有买家下定，成交节奏快，目前这类优质房源处供需失衡的状态，由此支撑业主大幅提价，涨幅高达10%。

上周中原经理指数录得76.7%，环比上升1.5个百分点。具体来看，上周成交看平的经理人占比52.1%，环比下降1.5个百分点；成交看升的经理人占比41.7%，环比上升2.6个百分点；成交看跌的经理人占比6.3%，环比下降1.1个百分点。

经理人：元旦小长假，带看量依旧不减

上海中原经理人表示，上周正值元旦小长假，各门店的带看量与双休日持平，新增挂牌量略有回升。根据研究咨询部监测数据显示：上周全市二手住宅新增挂牌量8818套，环比增长1.7%，其中元旦三天新增挂牌量4002套。

从区域看，静安、青浦新增挂牌量增幅超四成，宝山、闸北、普陀和长宁新增挂牌量环比增长1成以上，而卢湾、黄浦、徐汇中心区域的新增挂牌量出现明显下滑，房源供应稀少。经理们认为，元旦期间看房客户七成以上为置换客，也是当前交易主力，对上海优质二手房房源有一定的要求，更青睐于品质高的次新房或学区房，由于此类房源稀缺，一旦有房出售，便会吸引众多买家哄抢，个别客户为了购房不惜主动加价。

目前看，在供求矛盾突出的置换区域，交易热度持续，二手房保持较快的成交节奏，支撑成交量维持在高位运行。Shhuang44ss