一线城市豪宅化严重 光鲜背后会有“阴影”？

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2015年一线城市随着豪宅不断入市，土地价格再创新高，普通商品房逐渐淡出楼市，改善盘一步步“被豪宅”，买房门槛也进一步发生变化。在为2015年“豪宅元年”画上句号的同时，也开启了2016年豪宅间竞争的新格局。
　　鱼龙混杂的“豪宅年”
　　2015年，被业内称之为“豪宅元年”，不仅仅是因为这一年里十万元以上的顶级豪宅层出不穷，还因为，大量的在售项目都在这一年里主动拔高身段，积极向豪宅靠拢，造成了满城都是豪宅盘的景象。
让改善型楼盘敢于改称豪宅的重要因素就是豪宅卖火了。数据显示，2015年北京实现成交的10万+顶豪项目多达21个。
2015年上海楼市数据显示，交易量价相对过往5年均明显提升，整体市场成交量同比增长51.61%，成交价同比增长19.38%，成为上海住宅市场限购以来的“最佳表现年”，高端住宅市场表现尤其亮眼。2015全年上海高端住宅，成交量比过往五年同期高出一个数量级，高端门槛更是水涨船高。单价7万元以上单套1200万以上的高端公寓成交2321套，同比增长324.44%；单价5万元以上、单套1200万以上的高端别墅成交705套，同比增长161.11%。
由于土地成本的节节攀升，以及保障房配建对于住宅部分面积的蚕食，使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列。而地王扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多，并逐渐呈现出全城化的趋势。在这一变化过程中，高端住宅市场更是直接连跨数级，逐渐进入10万+顶豪主导的局面。
　　价格被豪宅化的困惑
　　新盘价格豪宅化在困扰购房人的同时，也被业内专家密切关注着。随着豪宅市场供应量增大，价格、出身、环境、硬装、细节以及后期物业服务等都在高度考验开发商的操盘能力。豪宅之所以卖到高价，除了土地价格的制约外，还有产品的支撑。
　　而仅仅是将价格拔到豪宅高度，后果就会是光鲜亮丽下面含金量的不足。
　　以某热销豪宅项目为例，该项目在前段时间被热炒为10万+顶豪项目，但实际情况却是，其全年去化50套左右房源，但真正卖出10万元/平方米价格的仅为12套左右，其余38套则并未超过10万+，10万+只占总去化套数的24%。
　　这只是顶着“顶豪”光环的一个案例，而除此之外，也不乏部分项目的成交数据存疑。　不难看出，即便是顶级豪宅也被价格困扰，有的项目高举高打，借助“10万+”的旗号，提升知名度。有的则是利用消费心理，抬高了购房人的心理预期价位，而实际销售过程中，以真实的成交价格让购房人感到物超所值。
　　有的项目不过是将“改善”户型放大，装修标准拔高而已，只能称为升级版改善楼盘，与豪宅市场的相比还有一定差距。有业内人士表示，这样靠着装修标准的拔高就晋身豪宅的项目，很难获得购房人的认可。shqianyy