首付37万买的房，合同上房屋用途明明写的是“住宅”，但在房管局的备案信息中，房屋用途却是“公寓”，这让购买者田先生发现后先惊后气。可让田先生更没料到的是，就在前天下午他找楼盘售楼部协商时，售楼小姐周女士却用了一种非常武断的解决办法——后者趁田先生及其家人不注意，私自将田先生的合同拿走，并更换成一份全新的合同，合同上房屋用途已变更为“公寓”。那么遇到这样的情况，购房者应该如何维护自己的权益呢？
“住宅”变“公寓”，业主发觉被坑
在杨浦盛世豪园买下新房后，田先生一直没留意过房子的用途，到底是“公寓”还是“住宅”。直到去年10月的一天，母亲杨女士提醒他，说她所在小区的业主群内，有人讨论房屋用途性质，“公寓”有诸多不如“住宅”的地方，他才把购房合同拿出来看了一下，上面白纸黑字写着“住宅”。“确认了之后，我还喊我妈放宽心，我的合同没问题。”田先生说。
虽然嘴上说没问题，但田先生心里还是有些没底——这毕竟是他拿来做婚房的房子，慎重点总没有错。他便找楼上楼下的邻居了解，竟发现自己房屋所在的楼上楼下，房屋的用途都标注的是“公寓”，唯独只有自己这一户标的是“住宅”。
“我当时就打电话给售楼小姐周女士，问她我的房子到底是‘住宅’还是‘公寓’，她就跟我打哈哈，说肯定是‘住宅’。”田先生回忆，周女士说合同没问题，但他随后在网站上查询，发现自己房屋在房管局的备案信息里，房屋用途一栏确实写的是“公寓”。
田先生说，他听别人介绍，“公寓”同“住宅”相比，公寓在日照时长和产权年限方面都不如住宅，而去年4月买房时，正是该楼盘销售尾期，周女士拿一式八份合同来让他签时，他也没有细看房屋用途这一栏，对方也没有强调。“他们完全有可能是故意做手脚，欺骗我们购房，所以我们要求换房。”
开发商怒了！售楼人员竟然偷换合同
田先生一家最早提出的换房要求是：面积和现购房屋一样，但是房屋性质要是“住宅”。
“但他们就不承认错误，说就是一个小事，一张纸两个字的差别，换掉就是了。”田先生说，经过两次协商，售楼方做了一点妥协，答应免他们一年物管费，这离田先生的要求很远，双方还是不欢而散。所以，折腾成这样还不如在上海中原房产中介购买二手房。
7日下午3时许，田先生带着家人第三次来到售楼部，要求对方协商处理。
“我们一到，她（周女士）就引我们坐下，站在一旁赔礼道歉……”田先生的母亲杨女士回忆，不久田先生手机响了，田先生随手把合同放在桌上，自己站起来走到一边接电话，媳妇儿也跟了过去，她的注意力也跟着儿子去了，没想到意外发生了。
“我打完电话回来，发现周女士不见了，放在桌上的合同也不见了。”田先生一家又急又恼，寻遍整个售楼部不见人影，只有二楼一间小屋反锁着门，田先生怀疑其藏在里面，但是敲门又无人来应，恼怒之下，田先生开始踹门，大约三四分钟后，门开了，周女士走了出来，递给田先生一份购房合同。
“房屋性质改成了‘公寓’，合同一看就晓得不是我们的。”杨女士说，在拿合同来协商前，她还有所准备，不仅把所有合同内文照了相，还把合同封面撕了道小口，但周女士递来的却是一份全新的合同。
田先生介绍，随后，他想进屋去找原来的合同，而售楼方则拦着不让，双方很快起了抓扯，当地派出所民警随即赶到现场。民警发现，售楼部一楼的监控视频，拍下了田先生站起来打电话，周女士迅速拿走合同闪身上楼的片段。
经过警方询问周女士终于承认自己拿走了田先生的合同，撕掉了其中房屋用途那一角，递给田先生的是一份更改过用途一栏的全新合同。
法读视点：购房者可要求撤销合同
当人们购买上海二手房时，遇到此类住房用途性质纠纷，到底该如何处理？泰和泰律师事务所马铃律师认为，根据《关于“公寓”建设管理的若干规定》，公寓在日照时间、部分区域的间距控制标准上无法达到住宅标准，且在产权登记时会明确为公寓。
但是该售楼公司的做法，则对购房者的居住体验和再次流转变现有重大影响，所以开发商将公寓谎称为住宅出售的行为是违约行为，购房者可以受到欺诈为由，要求撤销购房合同，返还购房款，并追究开发商的违约责任。Shhuang44ss
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发表于 2016-1-12 17:08
