二手房周报：2016开门红，红一月指日可待

房产小达人

既12月二手房4.1万套翘尾收官后，1月交易持续火爆。所谓的楼市淡季传统竟然被不攻自破，那么，造成这一现象的原因又是什么呢？且看这一周的上海二手房周报。

数据：新增挂牌量站上1万大关

根据上海中原房产中介研究咨询部监测数据显示：2015年1月第二周（1.4-1.10），全市二手房共成交11473套，其中二手住宅成交10597套，环比增加25.98%，二手住宅成交面积873381平米，成交金额228亿元，环比分别增加21.76%和16.33%。元旦后，伴随带看量和来客量的迅速回升，二手房市场回复到节前的交易热度，上周破万套的交易量，也创下2013年4月以来的周度新高。

伴随节后人气的恢复，上周新增挂牌量突破1万套，有力地支撑交易量回升。从周度二手房挂牌情况看，1月首周（12.28-1.3），全市新增挂牌量8818套，第二周（1.4-1.10），新增挂牌量上升至10823套，环比增加22.7%。

从各区域看，青浦区挂牌增幅最大达21.9%，其次是普陀，环比增幅18.3%，浦东、松江、徐汇新增挂牌量增幅在10%以上。然而，中心城区新增挂牌量继续下降，其中静安降幅达31.3%，黄浦、长宁和闸北环比下滑的幅度超10%，中心区域房源供应稀缺。

置换客成主力，市场交易节奏提速

据了解，元旦过后，门店带看量和来客量迅速回升至节前的水平，客户看房的热情不减。长岛路分行的虞经理介绍，目前看房的客户多以置换为主，约占60%-70%比重，他们挂牌的同时也在积极看房，只要有中意的房屋就会果断下定，之后再留出一些议价空间与买家达成交易，整个置换流转的过程明显加快。就上海二手房价格来看，房东心态稳定，普遍持看涨的预期，目前报价一般都会比市场价高出3%-5%，留给买家的议价空间在1%左右。对于置换型客户而言，迫于年后涨价的压力，只要房东报价不高得离谱，稍微还还价也就接受了，使得二手房交投保持活跃。

此外，由于改善型客户占据市场主力，他们对于房源有一定的要求，一些具学区或轨交优势且品质好的优质房源成为香饽饽，这类房源挂牌量稀缺，因此一旦有房源出售，引发众多客户争抢。这时，房东就会坐地起价，并选择付款方式最优的买家，与之达到交易。

专家：淡季不淡，红一月值得期待

上海中原房产中介研究咨询部高级研究员孙黎表示：上周上海二手房交易量突破万套表明当前二手房市场交易热度不断升温。

一方面得益于假期后置换型卖家积极挂牌，新增挂牌量激增两成，对交易量起到带动作用；另一方面，前期政策、地王等因素使大多数客户形成看涨预期，尤其是之前因一时犹豫而错失购房机会买家，心态发生变化，价格抗性偏低，在当前市场刺激下选择果断出手，使得二手房交易节奏加快。照此节奏看，1月上海二手房市场将打破淡季规律，“红一月”行情拭目以待。Shhuang44ss