盘点2015上海房产中介乱象（三）

房产小达人

签赔房成为了最近二手房市场的一个热词，在买房签赔合同限定时间内，销售方（一般是中介）在协商的价格基础上，必须承诺将房子卖出去。如果没有达成这个要求，则一个月给与签订合同的那方若干钱，但是相对的，这个房销售方（中介）将独家销售权，如果房东通过其他中介或销售方卖出去，也是要给这个中介佣金的。

不对等的“签赔”

为争夺上海优质二手房房源，年轻的经纪人们使上了浑身解数。链家开出大量门店，在小区附近送伞送油，“收买人心”。很多被访者表示，这半年来中介的骚扰电话明显增加。以至在门口“拦截”看房客、冒充竞争对手打电话抹黑等种种见不得光的手段，也时可见诸网络投诉。

但这一切都比不上链家的“独门绝器”——独家速销签赔。“一旦你去链家那里咨询卖房，他一定会推荐你签速销。”刚刚卖掉一套房子的H先生说。所谓速销，或者称为独家房源、签赔房源，相当于链家与业主的一个对赌协议。业主承诺1-3个月之内在链家独家挂牌，作为回报，链家将把房源置于网站显眼位置。如果业主违约找其他中介代理或“手拉手”成交，要赔给链家相当于佣金的一笔巨款；而链家，在业主同意签约速销后，会给业主一笔一般为1000元至2000元的奖励金。

速销房被竞争对手紧盯

“有的人是怕麻烦，签独家卖也就算了。但我觉得太不划算了，不能签。”H先生说。他觉得签了“速销”就是被链家“套牢”——损失了房子在上海中原房产中介成交的机会，而且链家的佣金又比别处高出很多。

在各大网站上，都可以看到网友的相似投诉：链家经纪人建议挂速销，称房子可多卖10-20万元；业主贪利，但房子挂出高价后却迟迟不能卖出，反而成了掩护别的平价房出货的“靶子”。对此，链家给出回应是：业主完全有权力更改价格，经纪人也不会为签速销而抬价，并认为此类信息是竞争对手的“恶意诽谤”。

签赔房投诉率直线上升

房地产中介行业协会相关负责人则表示，近期关于签赔的投诉明显增加。“签赔本身没问题，关键是应该权利义务对等。比如中介违约只赔几千元，而卖房者违约却一赔就要几万甚至十几万元，这对等吗？”链家对此的回应是：签赔房源并不排斥其他中介来代理，只是经纪人个人的佣金分成会有所不同；经纪人违约的话，赔付金可以高至5万元，全看经纪人与业主如何协商。

“我仔细研读过签赔的合同，应该说如果双方彼此对条款都清楚的话，应该没什么问题。”H先生说，“只是签赔合同厚厚一本，很多人特别是上了年纪的人根本不会仔细去看，经纪人再添油加醋几句，有人可能糊里糊涂就购买上海二手房了，结果追悔莫及。”Shhuang44ss