上海租房市场16连阳！谁说有淡季的？

房产小达人

租房市场近来火爆。从租金走势看，自2014年9月起已连续16个月保持上涨趋势，2015年6月起租金呈现快速上涨，全市租金平均值由年初的62.7元/平方米涨至年末的74.9元/平方米，全年涨幅近两成。

好房源太多，上海租房市场难言淡季

记者从彭浦新村附近的中介处了解到，这里房租相对低廉的老小区居多，所以租赁需求保持稳定。在闵行浦江板块，中原地产虹浦新城分行的相关人员介绍，最近虹浦新城小区的租赁供应量不升反降，但租客较多，租金顺势上涨。

目前一房租金涨到2000－2300元，距离地铁较近的小区更是抢手，租金上涨300－400元，即便如此，只要有房屋出租，一般1－2天就能租掉。

莘庄三房租金竟然已破1万5

闵行莘庄板块的高品质小区好世鹿鸣苑，现在50－68平方米的一房一厅，月租金在5500－6500元，而这一价格一年前仅在4000－4500元。一套68平方米的一房，去年初时的价格不到4000元，如今房东报价已达6300元左右。

据当地中介介绍，由于现在是春节前，房子空缺相对较多，等过完春节后上海租房价格可能还会继续上涨一到两成。记者看到，这个小区135平方米的三房月租金已达16000元，颇有赶超市区中心地带的架势。

上海租房市场长期旺盛

据悉，全市租金全年涨幅达19.5%。从各区租金全年涨幅看，除宝山区涨幅仅为7%外，其余区域的涨幅均超15%，其中浦东新区、杨浦、普陀、闸北和嘉定区的涨幅均超过20%。

而生活配套、商业设施完善、轨交便利的热点板块，上海租房市场需求长期旺盛，租金全年涨幅高达35%－45%，其中浦东三林、闵行莘庄、闸北彭浦板块，租金全年涨幅超40%，分别为44.9%、43.7%和43.1%。

徐汇田林、浦东北蔡、六里和御桥、杨浦新江湾城以及嘉定新城板块的租金全年涨幅超过30%。Shhuang44ss