大炮有约：楼市烂政策无穷，房价不涨才怪

房产小达人

任志强在本期“大炮有约”中再次炮轰楼市，称中国房地产市场从来都很好，一直都是ZF在瞎拨弄，出台一堆烂政策，然后不断去纠错，才导致了今天中国楼市的高库存。就是因为ZF管得太多，所以才会出现问题。

“以租代买”是假新闻，骗人的

谈及浦东万科新里程二手房率先尝试先租后买的转型，任志强说是假新闻，打过电话给王石，只是个谣言。目前的中国房地产公司都没有真正转型。万科今年预计2500亿销售额，其中只有不到100亿为新业务的营收，房地产行业改不了也转不了，互联网盖不出房子，建房子还需要建筑工人去盖。地产70%投资还是在住宅，100亿以下的地产公司都得死。

说到互联网＋，任志强认为互联网可以代替我们做很多人做不到的事，但只能是补充，绝对不是替代。

互联网家装是中国落后制度的受益者，因为ZF对成品房建设要求政策不到位，关键在税收，如果开发商必须做精装修房，那么家装企业都要倒闭，国家应该对精装修房减税，对毛坯房加税。

现有条件下收房产税是抢劫

任志强则表示，能变成房地产税是一个好事，大家应该支持，是财产应该收税。但是房地产税一定是替代性的，就是减掉某一些，变成某一些，总税赋不增加。

任志强称，原来定义房地产税是土地不出让，土地没有出让的情况下收房产税还情有可原，现在土地70年租金大把地收，就没有权利收房产税了。

目前全部税收收入中，和房地产相关的城市土地使用税、土地增值税、耕地占用税以及契税，合计起来大概占到全部税收的12%。其它税收里起码有三大项可以算出来和房地产密切相关，比如营业税，城市建设维护事业税等。

任志强认为，不但现有条件下不该征收房地产税，近几年内房地产税的开征都不会提上日程。“至少十三五期间出不了。”任志强说。

只要限购还在，房价就还会上涨

此外，任志强还坚持认为，房价会继续上涨。任志强说：“只要限购还在，上海二手房房价就还会上涨。”

“汽车产业再大，相对房地产而言，零头，没戏，所以房地产，尽管很多人不待见它，老把它当夜壶，但没有房地产不行。”任志强说，“从过去10年的经济数据中可以看出来，税收的大头是土地产业支撑的，这10年如果没有土地产业支撑，中国哪有8%？没戏，换句话说也是房地产支撑，再换句话说是我们的购房人支撑的，没有每年1500多万套的房子，中国的税收和什么的也都没了。”

任志强称，房地产和宏观经济密切相关，房地产下来它就下来。2004年中国的GDP增长17%，这时是进行上海二手房市场改革的过程，2005年的GDP增长了18%，就是房地产增长的初步期。而在2011年开始对房地产进行调控之后，GDP的增长下降到了13%，而今年的GDP增长预计不到5%，房地产受到重大损失的时候，GDP也就同样的往下掉。

任志强在会议上说：“李总理说希望‘去库存’，其中一个就是要把家电业振兴了。因为没房子没地儿搁，所以还是让大家有房子，才能把电视、冰箱都搁到房子里去。”Shhuang44ss