楼市周报：寒潮来袭，推盘速度同步受阻

房产小达人

以往春节前半个多月，市场开始渐冷，但今年年初淡季的特征并不明显。上周楼市继续保持高位运行，据上海中原房产中介研究咨询部数据显示：上周（1.18-1.24）新建商品住宅成交面积30.3万平方米，环比增加3.2%，同比增加72.8%。

区域：外环外刚需持续唱主角

从成交格局来看，呈现两头旺现象，即刚需和高端住宅成交继续保持活跃状态。外环外小户型刚需房成交继续排名靠前，排名前5的还是嘉定、松江、南汇等这些“老面孔”。值得关注的是嘉定，在一段时间蓄势后上周再度爆发，成交再度回升到5万平方米以上水平，回到榜首位置。

从成交排名前十的项目来看，榜单中有2个“1字头”项目，在价格日趋走高的背景下这类项目显得比较亲民。另外，6万元/平方米以上的高价项目惯性前期延续，有2个项目上榜。浦东洋泾的“尚海郦景名苑”排名第二，以及闸北不夜城板块的“新湖青蓝国际”排名第七，均价分别为6.9万元/平方米和7.1万元/平方米。

数据：寒潮来袭，供应顺势降温

上周新建商品住宅成交均价为35905元/平方米，环比下跌5.8%。从成交前十榜单可以看出，单价低于2万元/平方米的低价房成交7.3万平方米，环比增加21.7%，受此影响，上海新建商品住宅房价有所下滑。

上周供应出现跳水，入市面积2.9万平方米，环比减少80.0%。一方面春节假期临近，市场重心将逐渐转移，另一方面，利用这段时间清理剩余房源，为节后行情做准备。从投放格局来看，刚需项目入市面积达到2.8万平方米，占到总量96.6%。上周供应面积最大的项目是奉贤南桥板块的“万科海尚华庭”，面积为1.6万平方米，网上报价为2.4万元/平方米。

紧张氛围加剧，究竟是谁在捣鬼？

上周国家统计局公布12月70个城市房价数据，上海环比涨幅比前期扩大0.2个百分点，表明上海新房市场购房热情持续高涨。基于当前温度，近期房企明显减缓供应节奏，有些项目干脆封盘，目的在于酝酿春节后涨价。

短期来看，房企、房东制造出的紧张气氛还会催促买家快速入市，消化尾盘房源，而积累的人气也可以为节后行情做铺垫。预计1月新房成交量或超过110万平方米，为2010年以后最高的1月。Shhuang44ss