人民日报刊文释疑：房屋70年产权到期后归谁？

老实人AAA · 发表于 2016-1-27 21:00

　　为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？

　　购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

　　土地使用权和房屋所有权有啥区别？

　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

　　土地使用年限到期怎么办？

　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

zr666 · 发表于 2016-1-27 21:27

70年、40年土地使用权的现行规定，让我们真正认清了，土地财产被谁事实上占有，我们百姓都成了租客，需向地主交租金才能亨用

zr666 · 发表于 2016-1-27 21:33

土地，原本就是地球人所共有的财产，本就依自然属性相互无差别的共同共有，本来就是按人人生而平等的原则拥有的私人财产，为何还要要交租金？

zr666 · 发表于 2016-1-27 21:36

难道社会主义还不如资本主义国家

zr666 · 发表于 2016-1-27 21:39

居住权是起码的人权保障，这基本的人权保障还要用钱去购买，还配称……

老实人AAA · 发表于 2016-1-29 21:08

　为什么房屋产权有40年、50年和70年之分

yangtonghai · 发表于 2016-3-7 08:18

关注

多功能 · 发表于 2016-4-5 16:44

国人住房要交土地出让金也就是给地主交租金，真是不可理解，

ianyue · 发表于 2016-4-8 07:37

关心

手机网友 *发表于 2016-5-11 23:18* · 发表于 2016-5-11 23:18

关注

四等公民 · 发表于 2016-5-21 17:27

看了看有些不解。

20160505 · 发表于 2016-5-23 10:08

路过

正义之声ANYUE1 · 发表于 2016-5-30 21:52

大家都关心呀

儿童节快乐 · 发表于 2016-6-1 10:29

到那时是啥样哪个都不晓得

[群众呼声] 人民日报刊文释疑：房屋70年产权到期后归谁？

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