年初买房or年底买房？究竟哪个更划算？

房产小达人

又到一年收官时，身边有不少朋友问我，年底买房究竟划不划算？毕竟房企到了年末收官时，降价冲量的可能性很大。但是问题又来了，究竟是年底买房划算还是年初买房划算呢？

下半年买房最好在11月以后

现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年购买上海二手房，一个基本原则是最好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。

为什么说下半年买则最好在11月以后呢？该业内人士称，其一，按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着上海二手房价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。

年初购房，返乡置业优惠又一波

有说法春节前会有大折扣，诚然，最近一段时间，不少项目开发商已经开始启动“返乡置业”活动。

不少房企会在年底策划“返乡置业”活动，在各大汽车站、火车站等地宣传，加大活动力度。给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中最低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否合适自己。

把握原则，年关抓住尾盘特价房

年底或是年初接近春节期间到底哪个时段价格最优惠，通过走访，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关上海二手房房价不会上涨，商家优惠活动也较多。

年关附近，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。

况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的优势，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。Shhuang44ss