二手房周报：严寒难挡房东挂牌热情

房产小达人

根据中原地产新增挂牌量数据推算：上周，全市新增挂牌量共计9115套，环比增加3.4%。从各区域看，青浦区增幅最大达21.9%，其次是普陀，环比增幅18.3%，浦东、松江、徐汇新增挂牌量增幅在10%以上。中心城区新增挂牌量继续下降，其中静安降幅达31.3%，黄浦、长宁和闸北环比下滑的幅度超10%，中心区域房源供应稀缺。

极致低温难掩二手房挂牌热情

上周二手住宅挂牌均价继续高走，环比上涨1.65%，涨幅继续扩大。从区域看，除青浦区挂牌价稳定外，其余区域均出现不同程度地上涨，其中奉贤区涨幅最大达3.1%，其次是长宁，涨幅在2.9%，宝山、嘉定、静安、卢湾、闵行、普陀、徐汇和闸北涨幅在2%以上。

根据上海中原房产中介研究咨询部数据推算，上周全市二手住宅成交8784套，环比增加4.4%，交易量止跌回升。

元旦过后，大部分门店带看量和来客量恢复到节前水平，客户看房的积极性犹存，以置换为目的的客户占据市场主力，伴随看涨压力的增大，触动其加速入市。目前房东心态良好，报价高于市场价3%-5%，少部分稀缺性高品质小区则出现多位客户抢房的情况，房东顺势抬高报价，同时选择付款方式最好的客户作为交易对象，即便如此，上海优质二手房房源仍然是抢手货，挂牌后不出三日便能顺利售出，对于交易量的推动作用不容小觑。

数据：经理普遍看好二手房市场

上周中原二手住宅报价指数为67.9%，环比上升5.1个百分点。具体来看，上周未调整报价的业主为0.1%，环比持平；调高报价的业主占比67.9%，环比上升5.1个百分点；调低报价的业主占比32.1%，环比下降5.1个百分点。

上周，上调报价的业主占比继续上升，挂牌均价涨幅扩大。根据上海中原房产中介研究咨询部数据监测显示：二手住宅挂牌均价31665元/平，环比上涨1.65%，涨幅扩大0.14个百分点。从区域看，奉贤区价格涨幅最大达3.1%，宝山、长宁、嘉定、静安、卢湾、闵行、普陀、徐汇和闸北价格涨幅均超2%，仅青浦价格保持稳定。当前，挂牌的业主以置换为目的，报价高于市场价3%-5%，以便有更多的资金用于改善，一些具学区、轨交、品质的优质房源依然供不应求，经常出现多个客户同时抢购一套房的情况，房东趁机抬高卖价，并以付款方式选择客户。在看涨上海二手房市场的预期下，大部分买客在购买上海二手房时变得积极主动，只要有合适的房屋，选择果断出手，少部分客户为了与卖家达成意向，不惜主动加价。

上周中原经理指数录得76.6%，环比下降0.1个百分点。具体来看，上周成交看平的经理人占比53.4%，环比上升1.3个百分点；成交看升的经理人占比38.2%，环比下降3.4个百分点；成交看跌的经理人占比8.4%，环比上升2.1个百分点。

区域：中心城区挂牌量已步入淡季

上周，大部分门店的来客量和带看量保持稳定，同时新增挂牌量继续回升。根据上海中原房产中介研究咨询部监测数据显示：上周全市二手住宅新增挂牌9115套，环比增长3.4%，从区域看，青浦区新增挂牌量增长21.9%，浦东、松江、普陀和徐汇新增挂牌量环比增长1成以上。

而静安、长宁、黄浦和闸北中心区域新增挂牌量持续回落，房源供应稀少。上海中原经理人表示，元旦后，客户置业情绪高昂，来客量、带看量与节前持平，其中7成以上为置换客，他们意识到当前销售形势良好，卖房相对容易，因此他们选择先买后卖，只要觅得心意的房源，留出议价空间，顺利将自持上海二手房出售，赶在年前完成交易。短期看，中旬之前二手房交投活跃，交易节奏较快，但下半月起随着供求回落，交易量逐步萎缩。Shhuang44ss