豪宅市场成交萎缩！是真萎靡还是在蓄力？

房产小达人

1月是传统淡季，但上海楼市仍显示出较高活力，尤其是豪宅市场表现更为突出。据上海中原地产研究咨询部数据显示，截至1月24日，单价6万元/平方米以上的高端住宅共成交829套，比去年12月同期增加11.7%，并且有一套总价过亿元的豪宅成交案例。

上海豪宅市场的热门词汇——滨江

从成交热点来看，上海滨江豪宅二手房是不变热点之一，并且随着前期加推房源面世，交易上有不错的表现。比如浦东洋泾板块的“尚海郦景名苑”成交3.1万平方米，排名第一。

而杨浦东外滩板块的“翡丽雅苑”成交6343平方米排名第三。而本月出现总价过亿的房源是陆家嘴板块的“凯旋滨江园”。另外，内环内优质地段的项目成交也有突出表现，比如浦东仁恒森兰雅苑成交排名第二。

专家：房企惜售，成交萎缩属正常现象

上海中原房产中介研究咨询部经理卢文曦表示，当前豪宅交易打破淡季不淡的格局，是几个因素共振结果。

1、房企惜售，放风节后调价。豪宅标的大，当前“入门级”豪宅总价千万以上，哪怕只涨1%，一套房就要多花十多万。导致市场出现恐慌心态，迫使买家在节前完成不动产购置计划。

2、投资市场动荡，资产配置需求更为急切。1月以来股市呈单边下跌姿态，市场人气涣散。而今年伊始，人民币汇率上下波动幅度较大，短期内人民币贬值预期并未完全消退。不动产是最好的资产配置产品，而豪宅在楼市旺盛的时候呈现量价齐升，楼市低迷的时候成交量萎缩明显，但价格不会出现变化，因此豪宅保值功能突出。加上当前一线城市房价上行预期强烈，愈发刺激购买上海豪宅二手房的需求。

二月份蓄力，小阳春行情或超一月

短期来看豪宅热销势头会降温，春节后行情值得期待。主要是1月以来豪宅供应为7.4万平方米，比12月同期减少约一半。受制于供应，成交再度增加的势头将受到遏制，另外，春节也是影响交易的因素之一。

2月份的蓄势调整也是市场重新聚集人气的时候，预计小阳春行情或有突破1月份可能。Shhuang44ss