地价涨幅远超房价 火爆地市存有风险

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新年伊始，土地市场就蛮热闹的呢在华南，1月22日，时代地产得广佛交界处的一宗江景地，29日下午，上海建工和南京奥和联合体竞得河西中部的G68地块、同一天，绿地将上海青浦区重固镇福泉山路南侧一幅地块收入囊中……

房企拿地积极            

　　根据中原地产市场研究部统计，1月份20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿，继续维持高位。多家企业在2015年三季度开始加速积极拿地，保利、万科、华润、恒大等企业拿地均非常积极，整体看，房企拿地主要集中在一线城市和二线核心城市。

　　中原地产首席市场分析师张大伟称，“地王”频出并不代表土地市场情况就好，去年全国土地出让金还下降了23.9%。由于中小城市市场实在太差，大家都不敢拿地，所以导致大部分资金、企业都集中到一线和二线核心城市拿地，出于“避险”的选择，推高了一二线城市的房价。

　　2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年成交价不断攀升，全年土地成交均价涨至13745元/平方米，同比增幅高达85%。该院预计，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。

土地大热风险不小

　　在这种情况下，市场也蕴含着不小的风险。张大伟说，过去地王出现的原因大多是房价上涨使大家有这个预期。但2015年深圳房价涨得快，其他城市涨得都不快，房价涨幅远远赶不上地价涨幅。“虽然2008年~2011年也有很多地王，但当时的地王比较分散，现在的地王却特别集中。过去的地王是你算得过账的，以市场预期来计算地王，现在的地王完全没法算账。”

业内人士表示，2016年上半年地价还是会继续上涨，但这种出于“避险”考虑的选择最后也可能会带来很多风险，尤其是在目前经济转型过程中，经济发展在减速，去年三季度拿下的一大拨地王都会在2016年下半年上市。“到时候如果上市卖不出去，也有较大的风险。而且可能会有踩踏效应，一旦出现问题，对市场的心理影响比较大。”shqianyy

来源于：一财网