买房细节公布——交房与物业费

哇啦哇啦

之前有提过买房时遇到交付定金及首付时的一些细节，这次要讲的就是真正该到交房时会遇到一些啥问题或该如何解决，以及最后关于物业费的一些细节问题。

交房，猫腻最多的地方

基本上合同里都会约定好交房的时间点，但是很多时候因为各种问题交房都会各种延期，原因就是开发商还没完全竣工，也没有通过竣工验收，不具备交房条件。在这就要说两件事了，一是竣工验收，二是延期交房赔偿。

收房法定最低标准：《工程竣工验收备案表》。开发商应按合同约定期限将取得《工程竣工验收备案表》的楼房交付给业主。业主在收房时，有权要求开发商出示《工程竣工验收备案表》的原件，开发商不出示，业主可以拒绝收房。并要求开发商支付逾期交房违约金。

市场上无《工程竣工验收备案表》而交房的项目很多，开发商敢不敢这么做取决于有没有人举报，监管部门主动查处的较少。而且开发商会威胁说如果举报将不给办理交房手续，最后所有的业主受不了无期限的延期，因而保持沉默。

更有过分的项目会在销售合同的补充协议也约定：“买受人不得要求以出卖人取得《工程竣工验收备案表》作为房屋交付条件。”各位朋友如果买房，可以留意下是否有这样的细节，如果有，那么你就碰到流氓开发商了。

另外需要和大家强调的是，逾期交房是可以要求补偿金的，这个也有明文规定的，合同是这样约定的：“自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起，至实际交付之日，出卖人按日向受买人支付其已付房款的万分之一到万分之三左右的违约金，合同继续履行。”虽然这个数值没有统一标准，但是低于万分之一就属于不厚道。

如果交房的时间晚了两个月，这一块的金额可能会达到上万元。

但是说回来，其实没人拿到这一笔钱，开发商都会换成其他的方式补偿，形式一是以抵物业费的形式赔偿。

最后和大家聊聊物业费的事情

对于物业费这件事情，都是怎么制定的？其实官方有这么一个说法，就是物价局有设定一个基础的范围，基本物业根据自己的社区规模、档次以及服务内容在这个范围内设定价格，如果超过范围内的需要公示具体的服务内容和服务标准，这也是为什么很多高端公寓项目可以制定比较高的物业费的理由。

但是真实的情况是：物价局只是走一个过场，只要物业费不是太离谱一般都没有问题，如果实在太离谱也没关系，只要书面上能把这个价格给圆回来了就没有问题，对于未来物业公司真实呈现的服务其实没人在乎。

而这个费用其实是蛮敏感而且是可以波动的，而且开发商和物业公司的主观能动性是蛮强的，所以对于购房客户来说，如果要买房，前面一定要问清楚未来的物业费是多少钱，如果交房的时候物业费和之前说的有出处，业主需要为自己的利益而争斗，而且这一块物业公司是最容易妥协的，所以这个时候，业主委员会还是蛮重要的。shqianyy