楼市库存高，房价也还在涨

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一般商品如此库存积压严重，那么价格会下降，这应该是常理吧！但这在房地产楼市方面好像有点有悖常理哦！因为楼市库存高企的情况下，房价却并未显露下降情况，相反还出现了小幅上涨。
2015楼市转暖，三类城市推高库存量
时下一直在反复强调的去库存问题，究竟到了何种地步？来看国家统计局的官方数据，截止2015年末，商品房待售面积达到71853万平米，呈现持续走高的趋势。
需要明确的是，房地产具有独特的区域化特性。我们看到有些城市在热销，还有不少城市却表现冷清。那么，阻断楼市血脉流通的症结在哪里？业内专家表示，目前高库存情况主要出现在三类城市。
第一类是滨海三四线城市，此类城市经济条件较好，地方政府为吸引产业进入在土地出让方面相对激进，比如烟台、威海等。
其次是二线城市的郊区市场，几乎很多二线城市的郊区市场都是大盘聚集，如杭州郊区的萧山和余杭。
第三类是西部省会城市，此类城市扩展比较明显，但西部地区的人口导入和产业导入并没太大效果，比如西安。
以上分析一方面理顺了楼市库存的主要分布，也论证了高库存出现的缘由。在上述三类市场之外，以一线城市为代表，在城市资源聚集、人口流入量大需求多、产业和服务增速扩大等优势效应带动下，市场利好政策的催化，能明显看到市场产品的快速去化，而高库存城市则难以做到。
楼市库存积压，房价为何还在上涨
理清了楼市高库存问题，再来看房价变化。来自中国指数研究院的最新数据显示，2016年1月份，全国百城住宅平均价格为11026元/平米，环比上涨0.42%，虽然涨幅略有收窄，但同比仍有4.37%的涨幅，且涨幅呈扩大之势。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价达到20736元/平米，环比和同比也都在上涨。
面对71853万平米的高库存，市场在供大于求的格局下，本应看到的降房价并没有出现。于是市场各方处于僵持局面，开发商房子卖不出去，购房者嫌房价高迟迟难以出手。
对此，专家分析称，房价持续上涨，一定程度上和信贷政策刺激下市场需求释放有关。一方面高库存地区楼盘基本没有成交，依然占据库存较大份额。而另一类市场需求较好的物业，受政策刺激被积极抢购，占据交易份额的大多数。因此，高库存的部分物业无人问津，积极进入销售市场的物业则面临价格快速上涨的可能。
来自中国指数研究院的分析称，经济发展良好、人口持续流入、库存水平较低的一线城市和热点二线城市房价仍存在上涨动力；而库存较高的三、四线城市，房价已有所下调，进一步降价的空间不大。综合房地产市场供需状况和不同城市价格趋势，预计2016年全国商品房价格将保持小幅上涨。shqianyy
来源于：中国新闻网