全国政策松绑！上海楼市逆天而行是为啥？

房产小达人

日前，有媒体曝出，今年上海市将从严执行限购、二套房贷政策。在全国多数城市正放宽房产政策大环境下，上海反其道而行对楼市加以限制。这一举动显示，与三四线城市房产库存高企不下相反，一线城市正承担越来越大的房价上涨压力。

防范房价溢价，上海决定逆势而为

据了解，1月12日下午，上海市发改委、房管局召集房地产业内专家、房企代表开了一个总结2015年、预判2016年上海楼市的内部研讨会。

根据此前媒体报道：“会上，上海市发改委、房管局的决策代表，特别提到对上海2016年房地产价格持续快速上涨的担忧，并特别提到要防范上海二手房价格过快上涨。同时，决策层也明确提出从严执行限购、二套房贷政策。”这也意味着，上海在2016年对本市房地产行业继续严加控制。

事实上，这也是上海延续去年对本市房地产行业的态度。就在2015年10月，上海曾紧急叫停土地出让，原因是上海供地不合理，中小套型供应偏低。当被叫停地块重新挂牌后，明显大幅增加了住宅套数。

叫停土地转让真能奏效？

譬如第一个被叫停的杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块，重新挂牌出让的公告显示，该地块重新挂牌后，要求住宅套数不小于1319套；90平方米以下中小户型比例不低于60%，套数不小于660套；全装修住宅应占100％（不包含保障性住房等）；保障性住房套数不得少于412套。此前，新江湾板块90平方米内的户型几乎难寻，地块重新挂牌后的调整可以说弥补了这一不足。

在叫停土地出让之前，韩书记在讲话中曾表示：“上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。

我们必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖，必须保持定力，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对未来负责。”

从领导层到政策方向，都显示相比其他城市对房产政策的放宽，上海市却加大力度遏制楼市走向。可惜的是，即便面对如此大的管控力度，上海二手房市场各项数据依旧一路高涨。

数据：上海二手房房价步入“3”时代

根据上海中原研究咨询部提供的相关资料显示，2015年上海商品住宅面积累计成交1500万平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均价为31545元/平方米，同比增长16.9%。

其中成交量则创下2010年以来近6年的新高，成交均价则再创历史新高，并且迈入3万元/平方米以上的时代。

不仅上海，在2015年一线城市房价全体大涨，其中北京二手房价格连涨15个月、深圳房价暴涨47%、广州涨幅9.2%。对此，房产分析师认为，上海市委市政府通过政策上的约束进行楼市调控，试图给予房价降温，已经彰显目前一线城市面临的房价上涨压力。

在国家整体宽松政策下，土地供给有限的一线城市，依然不断有人口涌入，房价上涨的所有因素在一线楼市均已齐全。相比之下，三四线楼市持续低迷，以及股市的不明朗，这更会导致2016年会有更多投资者将目光转向一线楼市，一线楼市价格上行压力很大。

上海严格执行限购、二套房贷政策也只能稍加缓和，总体而言，上海二手房房价继续上涨势头不会因此停止。Shhuang44ss