楼市月报：开门红成定局，春节后或爆发行情

房产小达人

承接去年12月惯性，2016年元月楼市高调起步。据上海中原房产中介研究咨询部数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积达到133.8万平方米，虽然环比减少29.1%，但同比增加76.8%。同时这一数据也是自2008年以后，同期交易最高的一月。

土地市场高烧难退，涨价势头愈演愈烈

1月市场成交起伏并不明显，前几周周度成交维持在30万平方米左右高位盘整，最后一周翘尾，冲高到36万平方米。由于上海新房市场高温不减，房企信心高涨，到下旬不少项目“放风”节后调价，个别楼盘直接采取封盘的手段，市场恐慌心理有增无减。另外，1月土地市场仍延续高温，高溢价地块，区域地王现象还在上演。市场懂得地价最终会传到至房价，在看涨预期下，1月延续了高涨的交易热情。

从市场格局来看，豪宅一反常态，元月继续保持旺盛的交易势头。从交易节奏来看，上半月成交活跃，最后一周受到春节影响，成交势头出现下滑。据上海中原地产研究咨询部数据显示，均价6万元/平方米以上的高价住宅成交占比为9.8%，比上月提升3个百分点。并且市场还有总价超过亿元的交易案例。而且成交排名第一的项目也是上海滨江豪宅热门房源，均价达到7万元/平方米。由于高端项目发挥出色，均价上涨到35882元/平方米，创历史新高。

供应量翻绿，市场萎靡不振还是蓄势待发？

1月新增供应43.1万平方米，环比减少55.1%，而这一数据也是近3年新低。从供应节奏来看，上半月还能勉强维持一周10万平方米左右的供应，下半月则出现跳水走势。一方面房企需要清理尾盘，为节后行情做准备，另外，“饥渴营销”为节后市场做铺垫。从产品结构来看，刚需占比达到64.2%，为当月成交保持高位奠定良好基础。值得一题的是当月有个豪宅类产品入市，供应面积达到7万平方米。对上海豪宅市场而言，如此大的推盘量是相当少见的，可见房企对市场乐观态度和坚定的信心。

虽然上海楼市今年调控风向从严从紧，但短期来看，供不应求的格局还会延续。由于去化周期缩短至6.7个月，涨价压力进一步增加，市场看高一线的预期不变。短期来看，受春节因素交易将出现降温，但节后随着供应恢复，成交状态将快速回归。Shhuang44ss