积极去库存 2016开年楼市或迎多项政策

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业内人士表示，尽管2016年1月国家统计局对70个大中城市的统计数据尚未公布，但根据某地产研究机构数据表明，当前楼市形势明显强于一年之前。房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。
多地积极去库存
数据显示，2015年末商品房待售面积达71853万平方米，创下历史新高。在房地产去库存这场“歼灭战”中，地方政府正在积极出台相关措施。从相继召开的地方两会来看，房地产去库存问题已成为热议话题之一，继续降低购房成本、加快棚户区改造、货币化补贴以及户籍制度改革成为去库存的发力重点。  
江西省提出，对首次购买城镇住房、符合条件的农民给予财政补贴，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。河南省提出，支持缴存职工用公积金贷款改善住房条件，将有稳定劳动关系的常住人口纳入公积金覆盖范围，鼓励农民进城购房。同时，河南还有序推进农业转移人口市民化。 
湖南省提出，货币化安置是去库存的有效手段，原则上2016年棚改货币化安置比例不得低于50%，对安置比例高的地区和项目将给予资金倾斜。青海省提出，进一步放宽西宁(楼盘) 市落户限制，建立农牧民进城购房和租房财政补贴政策。
从一线城市来看，地方两会相关议题则更多围绕着支持合理住房需求、促进市场健康发展展开。北京表示，今年将开始研究职住平衡前提下的换房零税费政策，鼓励市民将住房换到离办公地点更近的地方。上海表示，限购政策今年仍将继续实施，但会增加中小户型的供应量，让房屋总价在青年人经过努力后可以承受。在广东省两会期间，广东省住房和城乡建设厅厅长王芃称，广东将取消限购限贷等调控政策，但并非强制性的，尤其对于广州、深圳这样的大城市，具体政策仍由各地政府根据市场作出判断。
或迎多项政策
业内人士表示，预计后续各省针对房地产库存问题会出台不同力度的对策。整体看，一季度有望集中发布一批宽松的政策措施，但实施力度将有所不同。 
上半年楼市向好，对于今年楼市走势，春节将至，楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足，市场表现将较平稳。预计春节假期过后，房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。价格方面，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。  
2016年全国房地产行业在政策面仍保持宽松基本已成定局。在中央化解房地产库存的方针指导下，房贷新政只是配套政策之一，未来一段时间，其他部委和地方政府或陆续出台配套政策。在这样的政策背景下，二、三线城市的市场很可能出现弱复苏。而一线城市和部分二线城市，受宽松的货币政策驱动和市场本身的“正反馈效应”影响，楼市总体仍保持较强态势。  
预计2016年上半年市场依然延续上行趋势，但二线城市的政策效果可能较明显。当前，从统计局数据看，房价已经全面上涨，二线城市将是新政策主要影响区域，后续各省都将针对房地产库存问题出台不同力度的政策。而三四线城市由于库存绝对值过高，今年市场分化的趋势仍将延续。整体来看，房地产市场有望在一季度迎来一轮密集的政策宽松。
今年房地产市场去库存、促销售、托投资的主基调清晰，未来可能的地产政策包括放松落户、交易税收减免、财政补贴扩大以及公积金支持力度加大，部分房地产金融工具在今年也有望取得突破。shqianyy
来源于：中国新闻网