楼市进入淡季！错峰租房或迎降租良机

房产小达人

租赁市场进入传统淡季，随着外来人员返乡潮的开启，租赁需求量明显下滑，同时因租约到期而退租的情况增多，记者昨天了解到，本市租赁挂牌量上升1-2成。就租金来看，中高端区域租金出现松动，议价空间可达3%-5%，个别房东为了急租套现，降租幅度达10%。

临春节，房东急于出手好议价

一家房产中介机构的经理告诉记者，一位房东由于长年在外地，将自住的一套大家源新城委托门店出租，租金10000元。临近春节，租客量明显下降，这时房东为了套现过年，致电表示只要有合适的租客愿意降租。

就1月上海租房市场看，由于租客大量离沪集中退租，积累下来的挂牌量环比上升2成左右，以精装次新小区居多，租金相对较高，其中一房在7000-8000元，两房在10000元以上，当前处于房多客少的状态，平均一个租客有5-6套房源可选，因此只要是意向租客，大部分房东会留出3%-5%的议价空间以示诚意。

上周，一位租客看房后认为，房屋使用率不高，希望房东降租1000元，经过考虑，房东愿意以9000元出租，双方顺利达成意向。温经理表示，目前愿意主动降租的房东并不多，一般来说其房屋本身存在一些瑕疵或不足，挂牌时间较长，个别房东不愿意房屋长期空置才急于降租。

专家：错峰租房或可捡到便宜

对此，上海中原房产中介研究咨询部高级研究员孙黎分析，作为传统租赁淡季的1月，随着租客的大量离沪，首轮退租潮来袭，推动租赁挂牌量的上升，短期内租赁市场供求关系明显缓和。

分区域看，租赁降温明显的中高端区域租金出现松动，其背后反映出高档小区退租现象集中，租赁节奏缓慢，淡季特征明显，促使房东心态有所转变，留出一定的议价空间甚至主动降租，这种状态将持续至春节前。而外围低端区域，随着租客大量的转移，推动租金稳步上涨，伴随周边配套的齐全和人口量的导入，未来这类区域的租赁供求矛盾将日益突出。

对此，专家认为，借助当前房源多、租金松动的契机，春节前在上海低价租房的可能性很大，因为这样可以避开春节后的旺季涨租高峰。Shhuang44ss